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Appartement 1 pièce 25 m² Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire ! Caractéristiques du Bien : Type de Bien : T1 Localisation : 21 Rue de Gironde, 33000, Bordeaux Année de construction : 2016 Surface : 24.69m² Nombre de Pièces : 1 Etage : R+2 Etat Général : Bon Etat DPE : D Formule d'occupation : Non Gestionnaire : Appart-HôtelInformations Financières : Prix de Vente : 82 500 € Loyer Annuel Garanti : 4 207€ HT Rendement Locatif Brut : 5,10% Taxe foncière : 246 € Charges de copropriété annuelle : 0 € Fin du Bail commercial le 16/02/2031 Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : [Coordonnées masquées] Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES Surface : 25 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2024 Consommation énergie primaire : 209 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330 € et 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)
Appartement Bordeaux proche quartier Saint-Genès, dans un bel immeuble en pierre, venez découvrir ce T1 bis situé au 1er étage. Cet appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle de bain ainsi que d'un espace nuit avec fenêtre . Vous apprécierez particulièrement son calme, puisqu'il donne sur l'intérieur de l'immeuble.A proximité immédiate des commerces, écoles et transport. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Référence annonce : GB00229192 Date de réalisation du diagnostic : 24/06/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 866.19 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Appartement 1 pièce 22 m² À vendre, appartement d'une superficie de 22.28 m² situé au rez de chaussée d'un immeuble, dans le quartier prisé de la Victoire à Bordeaux. Ce bien, idéal pour un investisseur, est proposé au prix de 99 500 €. Il se compose d'une pièce principale, d'une salle de bains et d'un WC. La cuisine est de type simple et le chauffage est électrique. L'appartement est exposé à l'est, garantissant une belle luminosité le matin. Bien que l'état général nécessite un rafraîchissement, les fenêtres en PVC double vitrage et l'assainissement tout à l'égout assurent un bon confort. Situé à seulement 5 minutes à pied de l'arrêt de tramway Saint-Nicolas et à proximité de divers services tels qu'une épicerie, une pharmacie, un supermarché et tous commerces, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. De plus, plusieurs établissements scolaires tels que le Collège du Matin, l'École primaire privée Le Mirail, et le Lycée professionnel privé Saint-Vincent de Paul se trouvent à proximité. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un secteur dynamique de Bordeaux. Surface : 22 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 15 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2025 Consommation énergie primaire : 304 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement 4 pièces 114 m² Idéalement situé à proximité du centre de Caudéran, ce superbe appartement familial de 113 m², niché en étage avec ascenseur, allie confort, volumes généreux et luminosité. Vous serez séduit dès l'entrée par un vaste séjour parqueté de 36 m², ouvrant sur un grand balcon idéal pour vos moments de détente. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, offre un bel espace de 13 m², parfait pour la vie de famille. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres, dont une suite parentale, toutes avec un accès direct au balcon. Une grande salle de bains vient compléter l'espace. Un emplacement de parking et une cave sont inclus, pour un confort de vie optimal. Appartement en excellent état - aucun travaux à prévoir. Samantha BOYSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878747229 - Bordeaux. Surface : 114 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 29 Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Hosman vous propose ce T2 de 46 m² Carrez situé Rue Prunier à Bordeaux. Ce bien se distingue par sa luminosité grâce à son exposition sud-ouest, son grand balcon de 11 m², ainsi que son environnement...
Appartement 4 pièces 81 m² VOTRE AGENCE ERA SAINT JEAN vous propose de découvrir dans une résidence sécurisée livrée en 2024, cet appartement de type 4 prêt à habiter bénéficiant d'une exposition SUD et d'une terrasse qui lui assurent une belle luminosité. Place de parking Proximité commerces, école et transports en commun. Surface : 81 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 184 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2024 Consommation énergie primaire : 44 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270 € et 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Hosman vous propose ce bel appartement 3 pièces de 60 m² Carrez situé rue du Parlement Sainte-Catherine à Bordeaux, au cœur de l'hypercentre historique. Ce bien se distingue par son charme de l'ancie...
Appartement de 1 pièces principales Ornano/St Genès, A proximité des transports, écoles et CHU. Venez découvrir dans une petite copropriété en pierre, ce charmant studio meublé au 1er étage sur jardin. Calme, lumineux et intégralement rénover, cet appartement saura vous séduire. Une cour commune de 20m2, un local vélo complètent ce bien. Equipé de la Fibre. Honoraires à charge acquéreur : 8% Référence annonce : 25-4354 Date de réalisation du diagnostic : 27/03/2026 Prix hors honoraires : 125 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 776 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21611 Découvrez ce superbe appartement de standing de 86 m², situé à prox...
Duplex de 2 pièces principales T2 BIS - Entre Gambetta et Pey Berlan, au dernier étage d'un petit immeuble en pierrre, appartement d'environ 37 m² en duplex comprenant : entrée, pièce de vie cuisine ouverte, salle de bains, 1 chambre et un second espace nuit ou bureau sur une confortable mezzanine. Quelques travaux et beaucoup de charme. Honoraires à charge acquéreur : 6.78% Référence annonce : 301-1663 Date de réalisation du diagnostic : 30/09/2025 Prix hors honoraires : 177 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
À VENDRE – T1 AVEC MEZZANINE – 27 M² – 33800 BORDEAUX Au sein d'une petite copropriété aux faibles charges, ce charmant T1 avec mezzanine de 27 m² est situé au dernier étage et bénéficie d'une belle ...
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21696 Situé à deux pas du tram Bergonié, entre Saint Genès et Nansouty, d...
Appartement 2 pièces Appartement avec terrasse aux Chartrons . Situé dans le quartier recherché des Chartrons à Bordeaux, ce bien de 50 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme et à proximité immédiate des commerces, des quais et de la vie de quartier. Au sein d'une résidence bien entretenue, cet appartement à l'entrée indépendante offre une véritable sensation de maison en hauteur. Son séjour confortable et lumineux, doté de deux larges baies vitrées, s'ouvre directement sur une agréable terrasse sans vis-à-vis avec vue sur l'église des Chartrons, un atout rare sur le secteur. La distribution est fonctionnelle et les espaces agréables à vivre, faisant de ce bien une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Une cave ainsi qu'une place de parking complètent ce bien. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 et 1070 Euros/an (année de référence 2026) Bien en copropriété de 163 lots dont 68 lots principaux , Charges annuelles 2348. 00 Euros. Le site du bon coin bloquant parfois l'envoi des messages de notre aimable clientèle, nous vous prions en cas de problème de bien vouloir nous contacter par téléphone. Référence annonce : LBC20-2346 Consommation énergétique : 177 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 35 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,23% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 215 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 163 Charges prévisionnelles annuelles : 2348 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Century 21 Kadima Cauderan vous présente en exclusivité ce T2 de 40 m2 environ en excellent état à vendre au 2è étage avec ascenseur d'une petite copropriété de 17 appartements construits en 1976. Cet appartement comprend un séjour-cuisine équipée et éclairé par une large baie vitrée donnant sur une terrasse couverte de 6m2 environ exposée Sud et bénéficiant d'une agréable vue sur le parc de la résidence, chambre donnant elle aussi sur le parc de la résidence et équipée d'une deuxième terrasse couverte de 4 m2 environ, salle de bains, wc. Parking libre sur la résidence. Jouissance d'un cellier. Chauffage individuel gaz. CENTURY 21 Kadima Cauderan : [Coordonnées masquées] 53 avenue Louis Barthou- 33200 BORDEAUX Estimation - Achat - Vente - Gestion - Location - Patrimoine Investissement - Immobilier ancien et neuf - Immeubles - Maisons - Appartements - Échoppes - Lofts - Garages Parkings Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 540.0 € et 810.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Laurent MERGAULT EI, agent commercial (RSAC 394730378) Référence annonce : 15809 Consommation énergétique : 151 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 28 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 17 Charges prévisionnelles annuelles : 980 €
JARDIN PUBLIC - TRIANGLE D'OR COURS DU MARECHAL FOCH Tram Jardin Public APPARTEMENT D'EXCEPTION - 2 PIECES - COUR INTÉRIEURE PRIVATIVE - CACHET DE L'ANCIEN PRÉSERVÉ EN PARFAIT ÉTAT - LUMINEUX - CALME ABSOLU Dans l'une des adresses les plus prisées de Bordeaux, au pied du Jardin Public et des lignes de tramway (B,C,D,E), ce bien allie l'élégance des volumes haussmanniens (avec ses 3,60m d'hauteur sous plafond, ses molures, sa cheminée ancienne) à la douceur d'une cour intérieure privative de 9m² au calme absolu. L'appartement, composé de 2 pièces, pour 50m² loi Carrez au total, est niché au premier étage d'un immeuble de caractère, aux parties communes refaites à neuves avec goût, situé dans le secteur le plus recherché de la ville : le triangle d'or Bordelais. Il séduit par la noblesse de ses volumes et la qualité de ses finitions. La pièce de vie impose son caractère et son cachet avec sa cheminée ancienne en marbre, ses plafonds ornés de moulures et rosaces d'époque, témoignant de la belle architecture bourgeoise qui fait la renommée de ce quartier. La cuisine entièrement aménagée et équipée offre un espace fonctionnel et soigné. La chambre, calme et bien proportionnée, complète un plan conçu pour le confort du quotidien, avec un accès direct sur la terrasse. Un espace dressing aménagé, sans perte d'espace vient compléter le confort. Une salle de bain et des WC indépendants finalisent la distribution de manière optimale. Une cave généreuse de 7m² complète ce bien pour un usage de rangement ou stockage supplémentaire. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1200.0 € et 1600.0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris). Bien proposé par Thomas BORET EI, agent commercial (RSAC 953975406) Référence annonce : 26688 Consommation énergétique : 242 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 1352 €
Appartement 1 pièce 25 m² BORDEAUX Jardin Botanique - Appartement T1 de 25m2 habitable. Il est situé au 2ème étage d'un bel immeuble en pierre. Il dispose d'une grande pièce de vie avec cuisine US et équipée, d'une salle de bain, d'une terrasse couverte de 8m2. Il est exposé sud dans une rue calme idéalement placé à deux pas du tram (jardin Botanique), des commerces et des transports en commun. Parties communes en bon état. A saisir sans tarder. Surface : 25 m² Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Appartement 4 pièces 79 m² T4 fonctionnel secteur Bordeaux Lac proche tram Située au 5ème étage d'une résidence, à proximité immédiate de la zone commerciale de Bordeaux-Lac, vers Décathlon, et de ses nombreuses commodités, cet appartement de 79 m2 se compose d'une pièce de vie, un séjour avec cuisine ouverte de plus de 25 m2, s'ouvrant sur un balcon de 4 m2. L'espace nuit a été conçu pour votre confort avec trois chambres, dont une parentale de 14 m2 avec salle d'eau. Le logement dispose aussi d'une salle de bains et de deux WC. Conçu selon les dernières normes énergétiques, ce bien garantit une isolation performante et un confort thermique durable. La résidence met également à votre disposition un local à vélos sécurisé, Les prestations soignées et l'agencement fluide font de cet appartement un lieu de vie fonctionnel. Ce bien est proposé au prix de 193600 € avec une place de stationnement privative. Les frais de notaire sont à taux réduit. Le tarif est soumis à conditions. Contactez-moi pour que nous validions ensemble votre éligibilité et pour visiter. Visuels non contractuels. Surface : 79 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 80 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 51 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement 2 pièces 50 m² Confortable T2 avec balcon rive droite proche tram Situé à seulement cinq minutes à pied du tramway et de l'avenue Thiers, ce T2 de 50 m² offre un cadre de vie privilégié au sein du secteur dynamique de Bordeaux Rive Droite. Niché au troisième étage d'une résidence contemporaine, cet appartement bénéficie des prestations les plus récentes pour un confort thermique et acoustique optimal. L'agréable pièce de vie principale de 28,5 m² s'ouvre sur un charmant balcon de 6 m², garantissant une luminosité naturelle généreuse tout au long de la journée. Il possède une chambre de près de 11 m2, une salle d'eau et un WC séparé. Ce bien est complété par une place de stationnement sécurisée à prévoir en sus pour un prix de 17400 €. Profitez de frais de notaire à taux réduit. N'attendez pas pour me contacter. Visuels non contractuelles Surface : 50 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 90 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 51 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement 2 pièces 44 m² Joli T2 RDC rive droite proche tram et commodités Laissez-vous séduire par ce charmant appartement de deux pièces situé sur la rive droite de Bordeaux, un secteur en pleine transformation. Ce bien de 44 m2 bénéficie d'une conception contemporaine et de finitions irréprochables, offrant un cadre de vie clé en main à quelques pas du tramway et de toutes les commodités essentielles. La pièce principale d'une superficie de près de 20 m2 s'ouvre sur une confortable loggia de 8 m2 en exposition sud-ouest. La distribution intérieure optimise chaque mètre carré pour garantir un confort absolu, avec une chambre accueillante, une salle d'eau avec WC. Parfaitement isolé et conforme aux dernières exigences environnementales, ce logement assure une performance énergétique optimale et un confort acoustique. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale fonctionnelle ou d'un investissement patrimonial sécurisé, cet appartement répondra à toutes vos attentes au coeur d'un quartier résidentiel en plein essor. Les frais de Notaire sont exceptionnellement inclus dans le prix. N'attendez-pas pour le visiter ! Visuels non contractuels. Surface : 44 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 140 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 51 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Appartement 2 pièces 57 m² Appartement T2 de Standing avec Vue Dégagée ,Balcon, Cave saine et Parking ! Découvrez ce charmant appartement T2 de 57,28 m², niché dans un immeuble de caractère datant de 1800 et récemment rénové en 2021. Cet ancien salon de réception allie le charme de l'ancien avec le confort moderne, offrant une vue dégagée et une exposition sud-est qui baigne les pièces de lumière naturelle. Actuellement à l'usage de bureau , l'appartement se compose d'un spacieux séjour de 23 m², parfait pour recevoir vos invités ou vous détendre après une longue journée, et d'espaces permettant de loger une belle chambre sur les quais et le balcon, Un espace cuisine pourra être aménagé au centre , et les sanitaires actuels laissent un bon volume pour y loger une jolie salle de bains/wc.. Profitez d'un balcon filant de 9 m², idéal pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les soirées d'été. la climatisation intégrée assure un confort thermique optimal, tandis que la hauteur sous plafond de 3 mètres ajoute une touche de grandeur à l'ensemble. À deux pas , un parking pour tout gabarit de véhicules vous apportera un confort rare sur un secteur peu aisé pour le stationnement. Vous n'avez pas besoin du parking? Il sera vendu à part et le prix de vente ramené à 316000€ fai. En sus une cave saine en rdc, vous assurera un lieu de stockage utile. Placé au niveau du Cours du Médoc, cet appartement est situé dans un quartier animé et bien desservi par les transports en communs Le tramway B est à deux pas , le C à quelques minutes et les lignes de bus complètent le confort de déplacement offert par les Chartrons, ce quartier fortement apprécié par sa position en accès rapide à l'hyper centre et sa résidentialité. Sans oublier les commerces de proximité, les bars et restaurants et les écoles. Les Quais vous offriront un agrément de vie fort appréciable tout en ayant Le nouveau DPE est en préparation, l'ancien classait D ces espaces avant la pose de la climatisation. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant charme, confort et localisation idéale. Contactez Maison Blanche Bordeaux au [Coordonnées masquées]! ou visitez nous au 19 rue Fondaudège 33000 BORDEAUX Maison Blanche vous assistera dans tous vos projets immobiliers: Vente , Location, Gestion locative, Syndic de Copropriété. Surface : 57 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2011 Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
