Maisons à vendre à Lyon

Maison de ville T7 de 220 m2 à Lyon 69003 Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18812 MONTCHAT - Maison bourgeoise 220m² avec jardin - Retour sur le marché LE PROJET - UN POTENTIEL RARE À CE PRIX Le 3ème niveau offre la possibilité concrète d'aménager 60 m² supplémentaires : suite parentale, bureaux ou espace de loisirs. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir — c'est précisément ce qui ouvre la porte à une plus-value future significative pour l'acquéreur qui saura saisir cette opportunité. Localisation Montchat, quartier prisé pour son ambiance “village dans la ville”, ses espaces verts et sa qualité de vie. À proximité immédiate : place ronde, commerces, écoles et lycées réputés. Accès rapide aux transports (Tram T3/T5), hôpitaux et axes principaux. Description Maison élevée sur 3 niveaux, alliant le cachet de l'ancien (belles hauteurs sous plafond, matériaux d'époque) à une distribution fonctionnelle : • Vaste séjour/salon lumineux • Cuisine séparée • 4 chambres spacieuses • Vaste salle de bain et WC séparé • Entrée indépendante avec stationnement, idéale pour une activité libérale EXTÉRIEUR Jardin arboré et intime, véritable poumon vert en cœur de ville. Terrasse donnant sur cet espace verdoyant. Emplacement déjà identifié pour l'aménagement futur d'une cuisine d'été. Ce bien est une toile vierge d'exception, rare sur ce secteur, destinée à un acquéreur ou investisseur visionnaire. Le potentiel est immense, la localisation imbattable : ne laissez pas passer cette occasion. Contactez-nous dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet Informations financières : La taxe foncière est de 2380 €. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Michel Benizri, agent commercial immatriculé au RSAC de RSAC Paris, sous le numéro 891 742 694., et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Référence annonce : Homki_biibc_1 Date de réalisation du diagnostic : 03/10/2025 Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison / St Rambert / T5 Située sur le secteur de ST RAMBERT, à proximité directe du centre-ville de Lyon et des Monts d'or, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente sa dernière exclusivité. Cette jolie maison familiale de 109 m2 habitables construite en 1986 sur une parcelle de 530 m2 saura vous séduire. Nous aurons plaisir à vous faire visiter cette maison à fort potentiel localisée dans un secteur calme et arboré ou règne une ambiance familiale. Vous découvrirez l'intérieur en montant quelques marches desservant les deux niveaux. ESPACES À VIVRE L'entrée dessert sur votre gauche le séjour baigné de lumière orienté à l'Est ainsi que la cuisine aménagée et équipée orientée à l'Ouest donnant accès à une belle et grande terrasse extérieure de 20 m2. Sur votre droite se trouvent la salle de bain et ses WC ainsi que deux belles chambres de 12m2 et 13m2. À l'étage inférieur, vous accéderez par un dégagement à deux chambres de 14m2 et 9,5m2, et à une salle d'eau. Le garage de 24 m2 viendra compléter ce 2ème niveau. ESPACES EXTÉRIEUR Vous accédez depuis la rue à une première partie du jardin orientée à l'Est avec un accès au garage. La deuxième partie du jardin se trouvant de l'autre côté de la maison en orientée Ouest vous attend pour d'agréables moments en famille ou entre amis. Les plus: - Chaudière gaz récente - Maison bien isolée en ossature brique et isolation laine de verre et laine pulsé - Terrain exploitable et piscinable - Ouverture possible entre séjour et cuisine. - Environnement calme autour de la maison - Proximité transports et supermarché à 2 min à pied Vous recherchez un cocon pour votre famille, cette maison est faite pour vous, alors contactez-moi pour une visite décisive ! Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463 Référence annonce : VM3337-NOVEA-LD Date de réalisation du diagnostic : 27/02/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

Maison - 150m ² LYON 5, quartier pavillonnaire La Plaine, au calme, à 150 mètres des commerces, du bus C20 direction Bellecour, des écoles dont La Favorite Ste Thérèse, Agréable maison traditionnelle édifiée sur sous-sol complet (Hauteur Sous Plafond de 2,80m) et sur terrain plat de 800 m2. Le niveau d'habitation actuelle au 1er étage offre un séjour double orientée au Sud, une cuisine et 3 chambres (idées déco par photos IA) Grenier aménageable. Rez-de-Chaussée complet pouvant être réaménagé. Grande véranda orientée sur jardin. Climatisation intérieure Maison de qualité offrant des possibilités et très bien située. Je serai heureux de vous faire découvrir son potentiel. Ludovic BARRAUD, L'AGENCE BY LB, L'IMMOBILIER BIEN ACCOMPAGNE à Lyon 5 Les honoraires agence (4%) sont compris dans le prix de vente & à la charge de l'acquéreur. Référence annonce : 241 Date de réalisation du diagnostic : 01/07/2026 Prix hors honoraires : 21 900 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 500 € et 4 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 7 pièces 190 m² Lyon 5ème secteur Valdo, dans un environnement privilégié, au calme absolu et entouré de verdure, cette maison d'architecte construite en 1975 bénéficie d'une superbe vue panoramique sur les Monts du Lyonnais. Répartie sur deux niveaux avec 190 m2 habitables, elle séduit par son architecture singulière, ses volumes généreux et ses larges baies vitrées ouvertes sur le jardin et le paysage environnant. Véritable maison familiale, elle dispose de six chambres, d'un bureau et d'un agréable espace de réception de 50 m2. Agrémenté d'une cheminée, le séjour profite d'une belle luminosité et d'un panorama verdoyant particulièrement apaisant. Les espaces de vie se prolongent naturellement vers la terrasse et le jardin paysager, créant une continuité harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. L'agencement actuel permet de nombreuses possibilités d'évolution et de réaménagement selon les envies et les besoins. Implantée sur une parcelle arborée de 1 182 m2, la propriété bénéficie d'un superbe jardin en pente douce dominant le paysage et offrant de multiples espaces de détente à l'abri des regards. Un garage double ainsi que plusieurs espaces de stockage complètent ce bien. Pour une visite Angela FALCONNET-VITALI [Coordonnées masquées] Surface : 190 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026 Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 660 € et 5 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 102 m² Maison familiale avec piscine, 4 chambres et sous-sol Lyon 9e / Saint-Rambert Laforêt vous propose cette agréable maison familiale de 102 m² utiles, située dans un environnement résidentiel recherché du secteur de Saint-Rambert, Lyon 9e. À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette maison offre un cadre de vie à la fois pratique, convivial et fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace avec rangements desservant une belle pièce de vie lumineuse, ainsi qu'une cuisine récente entièrement équipée, avec électroménager haut de gamme. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, d'une salle de bains, de rangements et d'un WC indépendant. Le sous-sol, véritable atout de la maison, offre de nombreux espaces complémentaires : une 4e chambre d'appoint, une salle d'eau avec WC, un espace garage avec rangements, un atelier ainsi qu'une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace aménagé avec une grande terrasse et une piscine, idéal pour profiter des beaux jours et partager des moments en famille ou entre amis. Côté confort et équipements, la maison dispose notamment : de la climatisation ; d'une chaudière gaz à condensation Saunier Duval récemment installée, pour davantage de confort et de maîtrise des consommations d'un tableau électrique neuf ; d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Un emplacement pratique au quotidien Écoles : école Alphonse Daudet à environ 3 minutes à pied, écoles Les Grillons et Frédéric Mistral, collège et lycée Jean Perrin. Commerces : Intermarché Express, pharmacie, commerces de proximité et marché de Saint-Rambert. Transports : arrêt Falsan Bus 31 / S10 à environ 2 minutes à pied ; arrêt Saint-Rambert Les Rivières à environ 5 minutes à pied ; Gare de Vaise / Métro D à environ 10 minutes en bus ; Vieux Lyon à environ 20 minutes en transports ; accès rapide aux principaux axes routiers de l'Ouest lyonnais. DPE : C Taxe foncière 2025 : 1 438 € Une maison familiale offrant de beaux volumes, un extérieur avec piscine, de nombreux espaces de rangement et des équipements récemment améliorés, le tout dans un secteur résidentiel recherché du 9e arrondissement de Lyon. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison ! Laforêt Champagne-au-Mont-d'Or [Coordonnées masquées] Benjamin Delaux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 106 704 521 - R.S.A.C. Lyon. Surface : 102 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025 Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 148 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MONTCHAT- Maison À Vendre - Lyon 3 EXCLUSIVITÉ ORPI- Lyon 3. Au coeur de Montchat – Superbe maison familiale. Située dans le quartier très prisé de Montchat, cette maison familiale de charme est un véritable coup de cœur. Elle allie parfaitement modernité, espace et emplacement d'exception. Au cœur de Montchat, à proximité immédiate du tram T3, du métro Grange Blanche, des écoles ( JulesVerne, Collège et Lycée Charles de Foucauld), commerces, et hôpitaux. Baignée de lumière grâce à ses trois expositions, cette maison développe 140 m2 habitables sur deux niveaux, avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour de 40 m², idéal pour recevoir ou se détendre en famille ; une cuisine indépendante, lumineuse, donnant sur un patio intimiste sans vis-à-vis et un jardin verdoyant ; une suite indépendante avec accès direct au jardin, salle d'eau privative avec WC et rangements, offrant ainsi confort et intimité, idéale pour une chambre d'amis ; une buanderie et un accès à la cave complètent ce bien. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires dont une belle suite parentale comprenant un dressing, une salle d'eau privative ; d'un espace détente, parfait pour se relaxer en toute tranquillité ainsi que d'une salle de bains supplémentaire avec WC. Pour votre confort, portail automatique et stationnement sécurisé dans le jardin. Ce bien rare, rénové avec soin, offrant de belles prestations, est à découvrir sans tarder. Nous serons ravis de vous faire visiter cette maison unique, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre privilégié. Un local annexe, indépendant d'environ 35m2, à usage de bureaux, entièrement rénové, est proposé en sus. Idéal professions libérales, il offre deux espaces de travail indépendants, une zone d'accueil ainsi qu'un point d'eau avec WC. Référence agence : 2944 Référence annonce : 1LG4-3BU-JJE Date de réalisation du diagnostic : 12/06/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 880 € et 3 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 295 m² NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE Contact 7/7j de 9h00 à 22h00 Laurent Chotel [Coordonnées masquées] E-mail : [Coordonnées masquées] ? LOFT D'EXCEPTION – VILLEURBANNE CHARPENNES / LIMITE LYON 6e ? 507 m² développés , 295 m² habitables , Patio à ciel ouvert , 5 chambres , Sous-sol 200 m² , Garage Situé sur la commune de Villeurbanne, à deux pas du métro Charpennes et aux portes du 6? arrondissement de Lyon, ce loft unique offre un cadre de vie rare, alliant volumes spectaculaires, luminosité et prestations haut de gamme. L'emplacement très confidentiel offre un calme absolu avec un voisinage agréable. L'emplacement permet en moins de 15 mn à pied de rejoindre le parc de la Tête d'Or ou bien la gare de la Part Dieu. Excellente desserte avec nombreux transports : Tramways ainsi que les lignes de métro A et B. 'Un espace de vie grandiose et baigné de lumière' En rez-de-chaussée, vous serez immédiatement séduit par la pièce de vie de 120 m², sublimée par 5 mètres de hauteur sous plafond. Elle s'organise autour d'un patio ouvert de 25 m², véritable puits de lumière, que l'on contourne grâce à de larges baies vitrées offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La cuisine à l'américaine ouverte sur la salle à manger bénéficie de très nombreux rangements. La présence d'une cheminée équipée d'un insert performant permet de réchauffer les soirées hivernales. Un loft familial aux prestations premium Une suite parentale élégante avec salle d'eau douche et son très grand dressing aménagé. Elle accède directement sur le patio extérieur. 3 chambres supplémentaires en rez-de-chaussée (12,5 / 12,5/ 13 m²) avec rangements penderies intégrés. 1 salle de bains En mezzanine : un espace bureau idéal télétravail + une 5? chambre avec sa salle d'eau privative Confort moderne et performance énergétique Le loft est entièrement climatisé et chauffé au gaz via une chaudière Frisquet neuve (2024).Le DPE en classe B assure des consommations maîtrisées — un atout rare pour un bien de cette superficie. Un sous-sol de 200 m² aménagé pour tous les usages : Accessible directement depuis le loft, le sous-sol offre : Salle de jeux de 46 m², bibliothèque, home cinéma Buanderie fonctionnelle Chaufferie Espace de stockage de 100 m² Garage et accès privilégié Un garage de 20 m² avec accès direct à la rue complète ce bien rare. Un loft extraordinaire, pensé pour conjuguer confort, espace, luminosité et vie citadine premium, à proximité immédiate des transports, des commerces et de Lyon 6e. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL Carte T CPI 6901 2018 000 038 007 RCP Galian 46314 R Surface : 295 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026 Consommation énergie primaire : 80 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

MAISON INDIVIDUELLE AVEC JARDIN - LYON 8 Maison individuelle avec Jardin Garage au rez-de-chaussée sur niveau complet. Séjour/salon/cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain et un WC au 1er étage. Deux chambres et une salle d'eau avec WC au 2ème étage sous pente. Chauffage par chaudière gaz et poêle à bois dans le séjour. Eau chaude sanitaire par cumulus. Commerces à proximité, arrêt de bus devant, proche périphérique. Zone URM1 Référence annonce : PAUL_SANTY Date de réalisation du diagnostic : 06/05/2025 Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Propriété 5 pièces 119 m² A Lyon 3ème, au sein du très confidentiel quartier de Montchat, à quelques pas du Cours du Docteur Long et du Parc Bazin, cette maison de caractère de 119m², entièrement repensée par architecte, incarne une vision résolument contemporaine du luxe discret. Derrière une façade sobre et élégante, la propriété révèle des volumes parfaitement maîtrisés et une luminosité remarquable. La pièce de réception, prolongée par de larges ouvertures vitrées, s'efface naturellement vers une terrasse en bois aux lignes épurées et un jardin intimiste, véritable écrin de sérénité à l'abri des regards. Les matériaux ont été sélectionnés avec exigence : carrelage grand format 120x120, parquet noble, fenêtres aluminium avec brise-soleil motorisés, finitions soignées, chaque détail participe à une atmosphère raffinée. L'espace nuit propose quatre chambres avec un parquet chaleureux aux proportions harmonieuses, accompagnées de deux salles de bains au design contemporain, offrant confort et intimité. Pensée pour un art de vivre moderne, la propriété bénéficie de prestations techniques de premier ordre : pompe à chaleur avec chauffage et climatisation intégrés, garage fermé avec porte motorisée et prédisposition pour borne de recharge électrique, vaste cave en sous-sol. Une adresse rare, conjuguant quiétude résidentielle et proximité immédiate des meilleures commodités. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830 € et 2250€. Contact - Joris : [Coordonnées masquées] Joris JEHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 396 939 - Lyon. Surface : 119 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/05/2026 Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A 1H DE LYON / PROJET MARCHANDS DE BIENS / MAISON D'ARCHITECTE AVEC POSSIBILITÉ DE 3 APPARTEMENTS + TERRAIN DÉTACHABLE CONSTRUCTIBLE ! Belle possibilité de création d'une copropriété dans une maison existante, pour un projet minimum de 3 appartements de 235 m² habitables au total (possible aussi un aménagement des combles de 130 m² au sol) et un détachement d'une parcelle de terrain constructible en zone UC acceptant un immeuble collectif R+4 ou un habitat individuel. Actuellement, cette maison d'architecte de 1970 à rénover totalement propose : - Une partie habitation d'origine de 135 m² à l'étage et terrasse, de type T6, comprenant un salon, une salle à manger raccordée à la cuisine, 4 chambres dont une avec sa salle de bain, une salle d'eau et un WC. - Des combles accessibles directement par escalier, avec possibilité de créer du volume habitable grâce à une grande hauteur (130 m² au sol). - Une partie « anciens bureaux » de 100 m² au rez-de-chaussée, avec possibilité de créer deux appartements donnant chacun sur une partie de jardin individuel, grâce aux ouvertures déjà existantes. - Une deuxième partie en sous-sol de 80 m², avec garage de 40 m², buanderie, chaufferie, WC. Et le terrain, avec possibilité de détacher une parcelle de 900 m² environ constructible (possible maison ou bâtiment collectif R+4) qui sera surélevée par rapport à la maison actuelle et opposée aux pièces de vie, et donc sans gêne visuelle. Contact pour recevoir un dossier complet : Philippe GALLIEN au O6 68 91O 888 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Philippe GALLIEN inscrit au RSAC de SAINT ETIENNE n° 509 174 199 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 250 € et 5 028 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison À Vendre ST Rambert Vous rêvez d'un cadre de vie paisible tout en restant en ville ? Cette charmante maison mitoyenne par le garage, située dans un quartier calme de Lyon 9, aux portes de l'île Barbe, à proximité de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et Collonges-au-Mont-d'Or est faite pour vous ! Description : D'une surface de 90 m² sur une parcelle de 290 m2, cette maison traversante Nord - Sud sur deux niveaux entièrement climatisée, en parfait état est prête à vous accueillir. Elle se compose Au RDC : d'une entrée avec rangements, un séjour salon salle à manger avec son accès direct à une grande terrasse et jardin, idéale pour profiter des beaux jours, une cuisine équipée et un wc séparé. Au 1er : 3 chambres dont 2 avec placards, 1 salle d'eau, un wc séparé. Le jardin arboré, véritable havre de paix, sera parfait pour vos soirées d'été en plein air. Vous bénéficiez également d'un garage de 16 m²et d'un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire et d'une place de stationnement, un atout non négligeable en ville. Localisation : Située à proximité des écoles et des transports en commun, cette maison vous permettra de vous déplacer facilement dans toute la ville de Lyon, tout en profitant du calme et de la sérénité de son emplacement. Cette opportunité est à ne pas manquer ! Un bien rare alliant calme, confort et commodités, au cœur de Lyon. Référence agence : 9630 Référence annonce : 0HP2-D43-I9M Date de réalisation du diagnostic : 08/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 40 €

Maison 6 chambre(s) à vendre UNIQUEMENT CHEZ RE/MAX IMMOCALADE Dans un environnement privilégié de la très recherchée, découvrez cette propriété familiale de caractère d'environ 230 m², implantée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 3 000 m² aux allures de véritable havre de paix.  Dès l'ouverture du portail en ferronnerie, la propriété dévoile une atmosphère rare, intimiste et verdoyante, où palmiers, arbres fruitiers, végétation luxuriante, étang et vastes espaces extérieurs offrent un cadre de vie unique, à l'abri des regards et sans proximité directe avec les voisins. Ici, tout invite au calme, à la déconnexion et à la douceur de vivre. La maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa qualité d'entretien irréprochable. Le rez-de-chaussée accueille une superbe pièce de vie de plus de 60 m² avec cheminée, salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, le tout baigné de lumière et ouvert sur la nature environnante. Une chambre de plain-pied ainsi qu'une élégante salle d'eau avec douche et baignoire complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu'une seconde salle d'eau pensée pour le confort de toute la famille. La propriété dispose également d'une dépendance d'environ 50 m² avec point d'eau, sanitaire et poêle à granulés, idéale pour accueillir un logement indépendant, une activité professionnelle, un atelier, une salle de sport ou encore un espace dédié à la réception. Un garage double d'environ 30 m² ainsi qu'une seconde dépendance de jardin destinée au stockage ou à de futurs projets viennent parfaire l'ensemble. La vue dégagée sur la Saône et les belles demeures environnantes renforce encore davantage le caractère exclusif de cette propriété. Un bien rare sur le secteur, offrant un équilibre exceptionnel entre nature, volumes, intimité et proximité immédiate des commodités : Saint-Rambert, écoles, gare et principaux axes routiers restent accessibles en quelques minutes seulement. Une propriété confidentielle et singulière destinée aux acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Référence annonce : 749171061-90 Date de réalisation du diagnostic : 16/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 910 € et 5 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de 93.02 m2 avec garage - Lyon 8 Maison de charme avec jardin : Environnement privilégié et prestations de qualité Au coeur d'un lotissement clos et sécurisé, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison baignée de lumière, exposée plein sud, offrant 121 m² utiles dont 93 m² loi Carrez, agrémentée d'un jardin intimiste d'environ 45 m². Une distribution harmonieuse et fonctionnelle A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes équilibrés (10, 11 et 12,5 m²), dont deux avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bain avec WC, pensée pour le confort du quotidien. Au rez-de-chaussée, la maison dévoile une pièce de vie élégante de 28 m², ouverte sur le jardin, et une cuisine indépendante de 11 m², subtilement séparée par une verrière sur mesure, apportant caractère et modernité à l'ensemble. Un WC indépendant et des rangements intégrés complètent ce niveau. Le sous-sol, parfaitement aménagé, offre un dégagement, une buanderie fonctionnelle, ainsi qu'un garage spacieux de 28 m² avec accès direct à l'habitation. Prestations et équipements Climatisation à l'étage Terrasse récemment rénovée avec store banne motorisé Chaudière basse consommation Elm Leblanc Porte de garage motorisée Maison parfaitement entretenue, prête à vivre Un emplacement recherché, au quotidien facilité A seulement 2 minutes à pied, la place du Général André propose écoles maternelle et primaire, commerces de qualité (boulangeries, pharmacie, bouchers, superette, presse, professionnels de santé) ainsi qu'un marché animé trois fois par semaine. Accessibilité optimale Bus C15 et C25 à 2 minutes Métro D à 8 minutes Tram T2 Bachut à 10 minutes Tram T6 Grange Rouge à 5 minutes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ***'. Contact : Laurent Vagnon o660517179 RSAC LYON 424 487 221 Copropriété de 24 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 136 euros. Référence annonce : Mais-StFlorent-LV Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 24 Charges prévisionnelles annuelles : 136 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 780 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 6 pièces 155 m² Laforêt vous présente cette maison de caractère nichée au calme d'une impasse, à proximité de Montchat, Monplaisir et de la Part-Dieu, proche des commerces, des transports en commun et notamment du tramway T3 (Dauphiné-Lacassagne) ainsi que des établissements scolaires dont l'ensemble scolaire Charles de Foucauld accessibles facilement. D'une surface habitable d'environ 155 m², la maison est implantée sur une parcelle de 300 m², un atout rare en coeur de ville. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante équipée avec buanderie, d'un bureau pouvant faire office de quatrième chambre, d'une salle de bains avec WC, d'un garage accessible directement depuis l'intérieur et d'un parking à l'extérieur. L'espace de vie s'ouvre sur un jardin exposé plein sud, agrémenté d'une terrasse et d'une pergola en bois habillée de vigne, offrant un véritable espace de vie extérieur, intime et convivial. À l'étage, l'espace nuit comprend deux belles chambres et une salle de bains avec WC. Le dernier niveau accueille une troisième chambre. La maison dispose également de la climatisation et offre un potentiel d'extension pouvant atteindre environ 70 m² permettant d'envisager certaines évolutions. Les points clés : 155 m² habitables, jusqu'à 4 chambres, jardin plein sud, garage, climatisation et potentiel d'extension : une maison familiale aux volumes généreux, rare dans ce secteur de Lyon. Surface : 155 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026 Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 130 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 470 € et 4 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ADRESSE RARE AU CŒUR DE MONPLAISIR LUMIÈRE Nichée au fond d’une impasse privée, au calme absolu et à l’abri des regards, cette maison de caractère datant de 1900 avec une superficie totale habitable de 150 m2 sur 308 m2 de terrain, offre un cadre de vie exceptionnel dans l’un des secteurs les plus prisés de Monplaisir Lumière. D’une surface familiale parfaitement agencée, cette maison 4 pièces + dépendance se déploie sur 3 niveaux et séduit immédiatement par sa grande hauteur sous plafond et son cachet de l’ancien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand salon / salle à manger avec cheminée, un WC indépendant, une cuisine indépendante installée dans un charmant jardin d’hiver, baignée de lumière et ouverte sur l’extérieur avec une terrasse et petite piscine, idéale pour profiter des saisons en toute sérénité. Le premier étage accueille trois chambres confortables, ainsi qu’une salle de bain avec WC, parfaitement adaptées à la vie de famille. Les combles aménagées offrent un espace supplémentaire pouvant facilement devenir une chambre d’adolescent, un bureau ou un espace loisirs. Une dépendance aménagée en studio avec salle de bain et WC complète ce bien : parfaite pour un adolescent, des invités ou un projet locatif. À l’extérieur, un grand jardin rare en pleine ville constitue un véritable havre de paix. Une cave (mi dalle béton / mi terre battue) d’une surface égale au RDC complète ce bien. Les + : * Adresse confidentielle et très recherchée * Environnement calme et sécurisé * Charme de l’ancien (1900) * Grand jardin avec petite piscine * Dépendance / studio indépendant * Fort potentiel d’évolution * Exposée plein Sud et traversante Est / Ouest pour une luminosité optimale toute la journée. Un bien unique et rare à la vente, idéal pour une famille en quête de tranquillité tout en restant au cœur de la ville. À découvrir sans tarder.