Maisons à vendre à Villeurbanne

Maison 6 pièces 171 m² Située dans un quartier calme et recherché de Villeurbanne, cette maison de 170 m2 habitables offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité des transports, commerces, écoles et universités. ? Les points forts : Grande pièce de vie de 48 m2 lumineuse et conviviale Cuisine contemporaine neuve de environ 25m2 entièrement équipée 4 chambres confortables 3 toilettes, 1 salle de bain et 1 salle d'eau Pompe à chaleur pour un confort thermique optimal Cave de plus de 50 m2, idéale pour le rangement ou un atelier Jardin de 169 m2, parfait pour les beaux jours Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, une véranda baignée de lumière crée une atmosphère douce et accueillante. Cet espace traversant accueille une cuisine conviviale avec son îlot central, véritable coeur de la maison. Attenante, la pièce de vie séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses moulures d'époque et ses volumes généreux, permettant d'imaginer un salon chaleureux et une salle à manger familiale. Le magnifique escalier mène au premier étage, où se trouvent deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires, dont l'une est dotée d'une cheminée, intégrant un mur d'escalade et une mezzanine discrète. Une salle de bains complète cet étage. À l'extérieur, la terrasse d'environ 30 m2 exposition Ouest, est ideal pour les apéritifs.Partiellement abritée, elle offre un véritable espace de détente. Elle prolonge la cuisine et devient un lieu très agréable dès les beaux jours. Le quartier est paisible et en pleine évolution. Ce bien bénéficie d'un accès rapide au centre de Lyon tout en conservant une vraie vie de proximité. Rénovée avec soin, cette maison conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant un cadre de vie unique, familial et serein. À deux pas de Lyon et de toutes les commodités : commerces, écoles, services, parcs arborés (Tête d'Or à 15 min à pied, Feyssine à 10 min), et à seulement 5mn à pied du nouveau quartier des Gratte-Ciel. Une grande cave complete le bien. Possibilite de stationner un vehicule dans la cour. Très bon DPE: C -- CLASSE CLIMAT : A Contact: Georges [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 171 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025 Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 5 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

VILLEURBANNE – SECTEUR POULETTE – MAISON FAMILIALE DE 172 M² – ANNEXE INDÉPENDANTE – 4 CHAMBRES – JARDINS ET COUR DE 200 M² – GARAGE DOUBLE – CALME ABSOLU À la recherche d'une maison familiale récente offrant de beaux volumes et un environnement privilégié à Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette superbe maison de 172 m² habitables, construite il y a une quinzaine d'année et idéalement située à proximité immédiate du quartier des Gratte-Ciel. Implantée en retrait de la rue Alexis Perroncel, cette propriété bénéficie d'un calme particulièrement rare tout en restant à seulement 10 minutes à pied du métro Gratte-ciel, du centre ville, de ses commerces, restaurants et établissements scolaires. 🌟 Points forts : ✅ Emplacement recherché et vie de famille facilitée : Située dans un environnement résidentiel calme, cette maison permet un accès rapide à l'ensemble des commodités du quotidien. Écoles, collèges, commerces, transports en commun et vie de quartier sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. ✅ Calme absolu en plein cœur de Villeurbanne : En retrait de la rue, la maison profite d'un environnement paisible et préservé des nuisances urbaines. Un véritable luxe à proximité immédiate de l'un des quartiers les plus recherchés de Villeurbanne. ✅ Magnifique pièce de vie ouverte sur les extérieurs : Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie de plus de 54 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette pièce centrale communique directement avec les différents espaces extérieurs et constitue le véritable cœur de la maison. ✅ Volumes généreux et agencement fonctionnel : La maison développe près de 172 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une chambre de près de 13 m² ainsi qu'une salle de bain complète, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l'étage, vous découvrirez plusieurs espaces nuit dont une très belle chambre de plus de 21 m² ainsi qu'une seconde salle de bain. ✅ Annexe indépendante : Véritable valeur ajoutée du bien, cette dépendance dispose d'une pièce principale de près de 19 m² ainsi que de sa propre salle d'eau. Elle pourra parfaitement convenir à une activité libérale, à un adolescent souhaitant son indépendance, à un hébergement familial ou encore à un projet locatif. ✅ Espaces extérieurs arborés et parfaitement aménagés : La propriété dispose d'environ 200 m² d'espaces extérieurs répartis entre un agréable jardin paysagé et une vaste cour. Les différentes ambiances extérieures, agrémentées de nombreuses essences végétales, créent un véritable écrin de verdure propice à la détente. ✅ Stationnement facile et sécurisé : Un garage permet de stationner deux véhicules et un espace couvert supplémentaire de plus de 34 m² complète les possibilités de stationnement. ✅ Confort moderne : Maison récente bénéficiant d'un chauffage au gaz et d'une conception pensée pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de fonctionnalité. ✅ Annexes et rangements : Une cave ainsi que plusieurs espaces de stockage complètent les prestations de cette propriété. 💰 Prix : 836 000 € FAI 📆 Disponibilité : À convenir Rare sur le secteur des Gratte-Ciel, cette maison conjugue parfaitement volumes, calme, extérieur, stationnement et proximité immédiate de toutes les commodités. Son annexe indépendante et ses nombreux espaces extérieurs en font un bien particulièrement recherché sur le marché villeurbannais. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 214720 Date de réalisation du diagnostic : 11/05/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 1,95% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 820 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 € et 3 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

REPUBLIQUE - Maison de ville rare sur le secteur - IDEAL INVESTISSEURS (2 lots) ou RP Découvrez cette superbe maison de 96 m² sur 2 niveaux à 4 minutes à pied du métro République, en retrait d'une copropriété au calme complet. Vous serez séduits par le charme de l'ancien conservé et la touche de moderne ajoutée ! Commencez la visite au rez-de-chaussée avec une entrée spacieuse pouvant être aménagée en coin bureau, un WC séparé, une cuisine indépendante et un séjour lumineux de 25 m² avec une belle hauteur sous plafonds. A l'étage, vous profiterez d'une grande pièce d'eau avec douche, baignoire et double vasque ainsi que 3 chambres dont une de plus de 13 m². La façade de la maison a été refaite avec une isolation par l'extérieur. Les combles ont été isolées et la chaudière changée récemment ! 2 caves complètent ce bien. Points positifs : proche de toutes commodités, au calme. Possibilité de faire 2 appartements facilement pour les investisseurs car il y a déjà 2 portes palières et 2 lots à l'origine. Contactez-moi pour plus d'informations au [Coordonnées masquées] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460.0 € et 2010.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Mathilde ROBIN EI, agent commercial (RSAC 979173192) Référence annonce : 136258 Consommation énergétique : 288 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 42 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Maison 7 pièces 226 m² 2 maisons de 154m2 et 72m2 secteur Villeurbanne CUSSET. Visite virtuelle sur demande Nous vous proposons dans un secteur calme et pavillonnaire, ces deux maisons sur un même terrain (509m2). Elles disposent de leur propres compteurs individuels. La première maison se compose: - au rez-de-chaussée: une grande pièce de vie de 52m2 avec une belle hauteur sous plafond (avec mezzanine), une chambre avec douche, un coin bureau, un dégagement et un WC; - à l'étage: 3 chambres et une salle de bains. Les menuiseries sont en PVC et bois avec stores électriques dans l'extension et volet manuel dans la partie initiale. Le chauffage est par PAC. Cave en sous-sol de 30m2. (DPE: B) La seconde maison, de plain-pied, se compose d'une entrée, une cuisine équipée, une salle à manger, un salon, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. Le chauffage est au fioul, les menuiseries en aluminium avec stores électriques (DPE : F) Possibilité d'y implanter une association ou une entreprise (profession libérale ou autre). Idéal pour avoir sur le terrain votre maison et la maison d'un proche ou faire de la location courte durée (très recherché dans le secteur). Vous serez à quelques pas des écoles (primaire, maternelle, collège), des transports (métro Cusset + accès au périphérique en quelques minutes) et des commerces. SAS REVO IMMO - CHAGNARD Valérian EI - O603 896 052 - Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 4901051448). Agent commercial RSAC BOURG-EN-BRESSE 880 152 863 - Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. Surface : 226 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026 Consommation énergie primaire : 93 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 171 m² À Villeurbanne, à deux pas tram T6 et du futur parc Roger Planchon (2 hectares), cette maison bourgeoise de 170 m² se niche au calme d'une rue résidentielle, sur une parcelle de 169m². Articulée sur trois niveaux, elle propose une configuration familiale avec quatre chambres. Dès l'entrée, une véranda baignée de lumière vous enveloppe d'une atmosphère apaisante. C'est dans ce bel espace traversé par la clarté naturelle que prend place la cuisine, habillée de carreaux vert émeraude et animée par un îlot central propice aux échanges et aux moments de partage. La pièce de vie attenante séduit dès le premier regard par sa hauteur sous plafond, ses élégantes moulures et la générosité de ses volumes, offrant tout l'espace nécessaire pour imaginer un séjour chaleureux et une salle à manger conviviale. L'escalier d'époque mène à deux vastes chambres au premier étage, accompagnées d'une salle d'eau. Le dernier niveau abrite deux chambres supplémentaires, dont l'une, agrémentée d'une cheminée et imaginée comme un véritable univers ludique, offre un coin jeux avec mur d'escalade, ainsi qu'un espace mezzanine joliment dissimulée, parfait pour éveiller l'imaginaire des enfants. Une salle de bains complète ce niveau. La terrasse bien aménagée avec une partie abritée offre un espace de détente, où végétation et bois se mêlent dans une atmosphère chaleureuse. Cet espace extérieur, facile d'entretien, constitue un prolongement naturel de la cuisine, idéal pour les beaux jours. Le cadre environnant se distingue par sa quiétude et la proximité des futurs aménagements urbains, alliant vie de quartier et accès rapide au centre de Lyon. Rénovée avec soin, cette maison pleine de charme marie à merveille l'authenticité de l'ancien à un confort de vie moderne. Un lieu de caractère, singulier et accueillant, idéal pour une vie de famille épanouie dans un environnement urbain paisible. Une grande cave complète l'ensemble. Possibilité de garé une voiture dans la cour. À proximité immédiate de Lyon et de tous les commerces, écoles, services et parcs arborés : Tête d'Or à 20 min à pied et Feyssine à 10 min à pied. Prolongement du centre ville des Gratte ciel à 300 mètres. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021.2022.2023 : entre 2090 € et 2870 € Contact: Emmanuel - [Coordonnées masquées] Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon. Surface : 171 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025 Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 090 € et 2 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 349 m² Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est lyonnais, à quelques minutes seulement du Carré de Soie, ce terrain constructible de 1 010 m² (Lot A) offre un cadre privilégié pour réaliser une résidence contemporaine de standing. Implanté en retrait de la rue, au sein d'un environnement résidentiel préservé, ce terrain bénéficie d'un équilibre particulièrement recherché entre calme, intimité et proximité immédiate de toutes les commodités. Les études architecturales déjà réalisées démontrent la possibilité d'y développer une somptueuse villa familiale, pensée autour de grands volumes de réception, d'espaces extérieurs généreux, d'une piscine et d'aménagements paysagers haut de gamme. Un emplacement stratégique aux portes de Lyon Acquérir un terrain au Carré de Soie constitue aujourd'hui une opportunité particulièrement rare. Ce secteur bénéficie d'un développement constant porté par : le métro A, le tramway T3, le Rhônexpress, les pôles économiques majeurs de l'Est lyonnais, les commerces et loisirs du Carré de Soie, un accès rapide à Lyon, Villeurbanne, Décines et Bron. Cette situation privilégiée permet de concilier qualité de vie résidentielle et mobilité quotidienne. Un projet qui ouvre le champ des possibles Que vous souhaitiez construire une résidence principale d'exception, une villa familiale contemporaine ou réaliser un investissement patrimonial durable, ce terrain offre une liberté de conception particulièrement attractive. Les projections architecturales mettent en lumière tout le potentiel du site : vaste pièce de vie ouverte sur le jardin, suite parentale, plusieurs chambres, terrasses généreuses, piscine, espaces paysagers, stationnements privatifs. Chaque détail a été pensé pour répondre aux standards actuels de confort et d'élégance. Les atouts du terrain ✔ Terrain viabilisé de 1 010 m² ✔ Secteur Carré de Soie ✔ Environnement résidentiel recherché ✔ Accès rapide à Lyon et aux transports ✔ Projet architectural déjà étudié ✔ Cadre calme et préservé ✔ Fort potentiel patrimonial ✔ Produit rare sur le marché Une opportunité unique de bâtir une propriété d'exception dans l'un des secteurs les plus dynamiques et les plus valorisés de la métropole lyonnaise. Surface : 349 m² Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Maison 6 pièces 156 m² LOFT D'EXCEPTION - VILLEURBANNE (rue Raoul Durand) À deux pas des métros, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, ce loft bénéficie d'un emplacement stratégique : Lyon est accessible en seulement quelques arrêts de métro, tout en profitant d'un environnement calme et résidentiel. Développé sur deux niveaux, ce bien propose : - Une pièce de vie exceptionnelle de 85 m² avec cuisine ouverte - 3 chambres - Un dressing - Un cellier et une buanderie - 2 salles de bain - 2 toilettes - Une superbe terrasse d'environ 20 m² Le tout sublimé par une très belle hauteur sous plafond et des volumes spectaculaires, signature des vrais lofts. Côté confort : - DPE : C - Un garage privatif de 30 m² - Métro Gratte Ciel à 300m Un bien atypique, élégant et parfaitement adapté à une vie urbaine moderne, sans compromis sur l'espace. Prix : 740 000 € FAI Pour organiser une visite : [Coordonnées masquées] Surface : 156 m² Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Maison 2 pièces 51 m² Villeurbanne - Gratte Ciel. Je vous propose cette maison très bien située, dans une rue peu passante. Un havre de paix orienté Ouest. Pas de mur mitoyen. Actuellement configurée en T2 (1 grande chambre de 19,46 m²), Il est possible de créer une deuxième chambre + un bureau. Terrasse d'environ 17 m² qui peut être fermée et devenir l'espace de vie en cas de création d'une nouvelle chambre. Un coin détente viens agrémenter le jardin. La maison a été entièrement rénovée dès l'acquisition par les propriétaires, en 2018 : Isolation des murs et du toit (DPE très bien noté), éclairage spots dans le faux plafond, carrelage au sol, salle d'eau avec douche, climatisation réversible, portail électrique avec commande à distance, visiophone, fenêtres en PVC double vitrage, chaudière automatique, etc. Tout est neuf ! Vous disposez d'une cave de 16,37 m² très fonctionnelle, carrelée, avec éclairage et espace de travail. Stationnement aisée de 2 véhicules dans la cour (ou 3 petites voitures). Proche toutes commodités : commerces, écoles, transports (bus, tram et métro), restaurants, médecins, etc. Une visite virtuelle à 360° de la maison et de son extérieur est disponible. Excellente opportunité ! Pour toute demande d'informations complémentaires et/ou pour une visite, n'hésitez pas à me contacter. Bien soumis au statut de la copropriété, 2 logements, procédure en cours : aucune, 2 lots, Charges budget prévisionnel annuel 0 €. Annonce publiée par Tarkan Bagdadi (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeurbanne, 69100 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°490 103 488 000 55. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Surface : 51 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Maison 156 m2 Rhône Alpes Immo a le plaisir de vous présenter cette maison mitoyenne de 156m2 habitable sur une parcelle de 178m2 issue d'une division parcellaire. Proche Rue Greuze, à 600m du Collége des Iris Cette maison de 156m2 habitable sur 2 niveaux, exposée plein Sud, comprend au rez de chaussé une grande pièce de vie chaleureuse doté d'un coin cuisine a aménager. Attenant se trouve un studio totalement indépendant de 27m2. Le studio dispose de sa propre entrée mais aussi d'une porte qui communique avec la maison et vous donne la possibilité de réattribuer cette surface au logement principal. Au premier niveau se trouve 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Sous les rampants, 2 grandes chambres. Un jardin de +/- 80m2 est attribué à la maison ainsi qu'une place de stationnement. Commerces et écoles proches. Transports en commun proche : C17 & C69 à 5 min à pieds et Métro Cusset à 12 min à pieds La maison a été rénové en 2020, dispose de menuiseries PVC avec volets roulants électriques, de l'électricité aux normes, d'une salle de bain récente. Vous souhaitez devenez propriétaire d'une maison avec jardin de 5 chambres sur la commune de Villeurbanne dans un budget abordable : cette maison est faite pour vous !!! Infos & visites : Stéphane Goutteratel – [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées] Référence annonce : Maison_156m2_ Date de réalisation du diagnostic : 15/09/2020 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLEURBANNE – GRATTE-CIEL / LES POULETTES – RUE DES BIENVENUS - MAISON DE VILLE FAMILIALE 5 PIÈCES – 122 M² – JARDIN SANS VIS-À-VIS de 250M² – COUR INTÉRIEURE – FORT POTENTIEL D'EXTENSION À la recherche d'un bien rare en plein cœur de Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette charmante maison de ville de 122 m² au sol, idéalement située rue des Bienvenus, dans le quartier recherché de Gratte-Ciel / Les Poulettes, à seulement 5 minutes à pied du métro Gratte-Ciel et à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Au calme et à l'abri des regards, cette propriété traversante bénéficie d'une triple exposition EST/OUEST/SUD lui offrant une belle luminosité tout au long de la journée. 🌟 Points forts : ✅ Adresse privilégiée et vie de quartier recherchée : Vous profiterez d'un environnement résidentiel apprécié, à quelques pas des commerces, restaurants, transports en commun et établissements scolaires. Maternelles, écoles, collèges et lycées sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie particulièrement adapté aux familles souhaitant tout faire à pied. ✅ Des extérieurs exceptionnels en plein centre-ville : Véritable atout du bien, le jardin de 250 m² sans vis-à-vis constitue un luxe rare sur le secteur. Piscinable, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un espace de vie extérieur à votre image : terrasse conviviale, piscine, cuisine d'été, espace détente ou aire de jeux pour les enfants. Imaginez vos repas estivaux en famille, vos soirées entre amis ou simplement des moments de détente dans un cadre verdoyant et préservé. Une cour intérieure de 60 m² permet également de stationner jusqu'à 4 véhicules, un avantage particulièrement recherché dans le quartier. ✅ Une propriété évolutive : Répartie sur trois niveaux, cette habitation dispose d'un fort potentiel d'agrandissement ou de réaménagement selon vos besoins futurs. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien capable d'évoluer avec leurs projets de vie. ✅ Des espaces de vie chaleureux et lumineux : Le rez-de-chaussée accueille une cuisine entièrement équipée et aménagée de 18 m², parfaite pour les moments de partage du quotidien. Vous découvrirez également un salon climatisé prolongé par une véranda de 15m² ouverte sur le jardin, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. ✅ Un espace nuit bien agencé : Le premier étage propose deux chambres confortables, dont une équipée de volets roulants électriques, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un bureau vient compléter cet étage et pourra facilement être transformé en chambre d'enfant, dressing ou espace de télétravail. ✅ Une chambre supplémentaire sous les toits : Au dernier niveau, une agréable chambre mansardée climatisée offre un espace cosy, idéal pour un adolescent, une chambre d'amis ou un bureau indépendant. ✅ Confort au quotidien : La climatisation réversible installée sur l'ensemble des étages assure un confort optimal toute l'année. Des WC à chaque niveau ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter les prestations proposées. ✅ Une grande cave isolée de 44 m² : Un espace particulièrement appréciable pour le stockage, le bricolage ou l'aménagement d'un atelier. 💰 Prix : 600 000 € FAI 📆 Disponibilité : Disponible immédiatement Cette propriété pleine de charme représente une opportunité rare sur le marché villeurbannais. Son emplacement recherché, ses extérieurs exceptionnels, ses possibilités d'évolution et sa proximité immédiate avec toutes les commodités en font un bien particulièrement attractif pour une famille en quête d'espace et de confort. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Arnaud Guyonnet – [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 217856 Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de ville 6 pièces 142 m² Très belle maison de ville (3 chambres et un bureau) proche GRATTE-CIEL de 140 m2 habitables avec 2 patios intérieurs et box . Cette maison contemporaine se situe à 10 minutes à pieds des Gratte-Ciel. Au RDC vous trouverez une cuisine moderne avec ses couleurs et ses formes qui donne sur un patio . Un grand placard d'entrée Une grande pièce de vie donnant sur un grand patio/jardin au calme et sans vis à vis. Une buanderie, un grand WC avec vasque . Au 1 er étage: Une grande suite parentale de 34 m2 avec dressing et salle d'eau qui donne sur une terrasse; cette chambre peut facilement être transformée en 2 chambres. -Une chambre avec dressing -Une alcove qui peut être fermée pour créer une autre chambre ou un bureau -Une grande salle de bain -Un WC indépendant On adore le style contemporain, le parquet à l'étage les patios intérieurs et les volumes de cette maison. Mode de chauffage: chauffage au sol au RDC et convecteurs à l'étage (chaudière gaz à condensation CHAFFOTEAUX) et split réversible(climatisation /chauffage) dans la pièce de vie et dans la suite parentale. Les dépenses énergétiques sont faibles (DPE en C) Possibilité d'acquérir un box fermé d'une place ou encore un très grand box de 4 places : les box sont en supplément du prix. ? Ne manquez pas cette opportunité rare dans un quartier recherché ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Contact: Nathalie Bismuth Tél : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Agente commerciale RSAC : N° 881 166 938 00012 Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Nathalie BISMUTH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881166938 RCP GALIAN Surface : 142 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/11/2022 Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

MAISON INDIVIDUELLE PLAIN-PIED A VILLEURBANNE DE 105M² AVEC JARDIN DE 60M² CONSTRUITE EN 2011 Villeurbanne - Maison plain-pied, refaite entièrement à neuve en 2011, située dans un environnement calme et recherché, ce joli bien vous séduira par ses volumes, et la qualité de ses prestations. Elle développe une surface habitable de 105m², implantée sur une parcelle de 345m² , idéale pour une vie de famille confortable. Proximité des commodités : écoles, transports et axes principaux Elle se compose : d'un très grand salon/séjour avec cuisine ouverte entiérement aménagée et équipée, de 57m², ouvrant sur le jardin, au calme et sans vis à vis, de trois chambres avec placard et dressing, dont une ouvrant sur une terrasse, une salle d'eau (douche italienne), les prestations sont haut de gamme. Pour votre grand confort 2 places de parking vous sont proposées avec le bien, (possibilité d'agrandissement, avec permis de construire accepté). Prix de vente : 499900 euros (honoraires charge vendeur) DPE : C et A Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annick TEBOUL, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annick TEBOUL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 851 422 626 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 371835- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Annick TEBOUL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 851 422 626 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 445027ATEB Date de réalisation du diagnostic : 29/03/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

VILLEURBANNE - Gratt'e Ciel Nord - Maison de ville d'environ 180m² habitables - usage mixe possible Idéalement située dans le secteur très recherché de Gratte Ciel Nord à Villeurbanne, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles... Cette maison de ville offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement : - Grande maison familiale de 180m2 - Habitation avec activité professionnelle ou profession libérale - Bureau avec logement La configuration actuelle permet facilement de retrouver une maison entièrement dédiée à l'habitation avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Son emplacement privilégié dans un secteur dynamique et recherché de Villeurbanne, un bien idéal pour une famille ou pour un projet mélant vie personnelle et activité professionnelle. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable espace d'environ 70m², idéal pour un jardin, une terrasse ou espace détente. La maison se compose actuellement de plusieurs espaces permettant d'envisager: 1 cuisine, 1 salon/séjour, 2 salles d'eau, 2 WC, 3 chambres + au 2ème niveau (combles aménagés : 1 salon, 1 chambre, 1 salle de bains et 1wc. "Photos soignées pour une meilleure mise en valeur (luminosité/cadrage), volumes et prestations fidèles à la réalité". Prix de vente : 599900 euros (honoraires charge vendeur) DPE : C ET C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .2010.. et .2790.. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Annick TEBOUL, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annick TEBOUL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC lyon 851 422 626 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446224. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Annick TEBOUL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : lyon 851 422 626 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 446224ATEB Date de réalisation du diagnostic : 15/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 110 m² VILLEURBANNE - Bien rare à la vente. Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette charmante maison atypique des années 30, entièrement rénovée avec goût, alliant le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les beaux volumes qu'offre cette maison. Au rez-de-chaussée, une magnifique pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière, s'ouvre sur un patio intérieur intimiste de 30 m², véritable havre de paix à l'abri des regards. Une cuisine moderne, meublée et entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. Un atelier, facilement transformable en chambre selon vos besoins, ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent parfaire ce niveau. À l'étage, un espace polyvalent pouvant faire office de bureau ou d'espace pour les enfants vous accueille. Vous y trouverez également une grande chambre d'environ 20 m² pouvant être divisée afin de créer une seconde chambre, ainsi qu'un dressing offrant la possibilité d'être transformé en salle d'eau. Un second WC complète cet étage. Prestations supplémentaires : climatisation pour un confort optimal toute l'année et grandes caves offrant un vaste espace de stockage, accessibles directement depuis la cuisine. Aucun travaux à prévoir. Un garage en sous-sol est proposé en supplément. Une maison pleine de charme, modulable selon vos envies, idéale pour une famille ou un couple en quête d'un bien unique. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Métro A 8mn à pieds Bus TB11 et C11 5mn à pieds Célia FERMENTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 95180412900017 - LYON. Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026 Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 6 pièces 192 m² Dans le quartier de Château Gaillard à Villeurbanne, Maison Conte vous présente cette belle maison familiale de 192 m² offrant un cadre de vie rare, entre volumes, lumière et intimité. Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de réception, spacieuse et parfaitement proportionnée, permettant d'aménager aisément un vaste salon ainsi qu'un véritable espace salle à manger. Idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine, aménagée et équipée, se distingue par une spectaculaire verrière en plafond qui diffuse une lumière naturelle abondante et offre à l'ensemble un caractère résolument contemporain. Au rez de chaussée toujours, l'ancien garage a été intelligemment transformé en une vaste salle de jeux et buanderie, créant un espace polyvalent parfaitement adapté à la vie de famille. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau et un dressing, pour un confort de rangement particulièrement apprécié. La maison propose 4 chambres confortables, une salle de bain, une salle d'eau et deux WC, permettant à chacun de profiter d'un espace fonctionnel et bien pensé. À l'extérieur, le jardin de 350 m², parfaitement agréable à vivre et sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix en pleine ville. Un espace idéal pour les jeux d'enfants, les repas d'été ou simplement profiter du calme environnant. Côté stationnement, la propriété permet d'accueillir facilement 3 à 4 véhicules. Construite en 1986, cette maison combine charme, volumes généreux et potentiel d'aménagement. Elle bénéficie d'un environnement familial recherché, à proximité immédiate des écoles (École primaire Château Gaillard, École Jean Moulin), des commerces et des espaces verts. Un bien rare sur le secteur, exclusivement proposé par MAISON CONTE. Contactez Cédric SEGURA [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] RSAC 883948465 Surface : 192 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2025 Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 € et 3 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 212 m² VILLEURBANNE - GRATTE CIEL A 6 min à pieds du métro, venez découvrir ce magnifique LOFT de 211,55m2 habitables situé dans une rue pavillonaire à sens unique. Il se compose d'une immense pièce de vie de plus de 100m2 avec cheminée centrale, 4 chambres (dont une parentale en RDC avec salle d'eau et WC), une salle de bains avec WC, une buanderie, un autre WC, un garage, une belle cave et une mezzanine sur séjour. En extérieur, sur les 303 m2 de terrain, vous trouverez une piscine, une terrasse et une cour.Taxe foncière : 2497 EUR. Contactez votre conseiller BEGOMA IMMO pour plus de renseignements. Surface : 212 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025 Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 € et 3 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison secteur CUSSET, 137m² habitables (poss agrand.) sur 932m² de parcelle Exclusivité ORPI Villeurbanne CUSSET, située dans un cadre verdoyant, découvrez cette maison de charme de 137 m2 habitables (poss agrandissement) sur une parcelle de 932m², avec deux accès, sans vis à vis, avec piscine, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Elle se compose, au 1er niveau, d'une entrée accueillante donnant sur une pièce de vie de 37m² baignée de lumière, d'une cuisine équipée donnant sur une terrasse, d'un bureau, et d'une chambre attenante, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. Au 2ème niveau, de trois chambres, d'une salle d'eau lumineuse avec wc. Elle possède également un abris voitures, d'un très grand garage et d'une cave. Ses atouts : Maison lumineuse, agréable à vivre et à proximité des commodités et transports (à 3 mn à pied du métro et bus). De beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une opportunité très rare dans le quartier, idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité. Référence agence : 1702405 Référence annonce : KPNQ-M70-NDX Date de réalisation du diagnostic : 04/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Maison 8 pièces 195 m² RETOUR A LA VENTE - L'agence Dufossé Immobilier Lyon, vous présente cette charmante maison de 195m2 à Villeurbanne, située au fond d'une impasse privée résidentielle, au calme absolu tout en restant à proximité immédiate du métro et des commerces. Cette maison traversante Est/Ouest et très lumineuse est distribuée sur trois niveaux : Au rez de chaussée on retrouve deux chambres, un espace salon /bureau d'environ 15m2 une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé. Au premier étage une cuisine indépendante aménagée ( poss US ) de 12m2 donnant sur une salle à manger de 25m2 ainsi que deux nouvelles chambres et une grande salle de bains. Le deuxième étage, créé en 2016, propose un vaste espace salon d'environ 60m2 aujourdhui aménagé en coin musique, lecture et télé. A l'arrière de la maison on retrouve un jardin clos d'environ 80m2 aménagé avec pergola, ainsi qu'un balcon de 4m2. Un grand garage fermé de 25m2 ainsi qu'une vaste cave de 75m2 complètent ce bien. Emplacement privatif pour stationner deux ou trois véhicules supplémentaires devant la maison. A visiter sans tarder. Contact Maxime Favre [Coordonnées masquées] Surface : 195 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025 Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 350 € et 4 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villeurbanne CHATEAU GAILLARD une maison de maitre à fort potentiel Une EXCLUSIVITE DECULTIEUX Immobilier Calme absolu en impasse dans le quartier recherché de Château Gaillard, vous proposons cette ...