Maisons à vendre à Villeurbanne

Maison de ville 5 pièces 42 m² Maison de ville avec dépendance – Villeurbanne Cusset Découvrez cette charmante maison de ville de 80 m², accompagnée d’un studio indépendant de 19 m², le tout sur un terrain de 209 m², située dans le secteur recherché de Cusset à Villeurbanne. Entièrement rénovée, cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence principale, activité libérale, artisanale ou investissement locatif. La cour privative permet de stationner plusieurs véhicules et un agrandissement est possible. La maison principale se compose : - Au rez-de-chaussée : d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC. - D’un sous-sol aménagé de 23 m². - À l’étage : de deux chambres confortables. Le studio indépendant comprend un séjour avec cuisine, une chambre, et une salle d’eau avec WC. Il peut être loué séparément ou utilisé comme bureau professionnel selon vos besoins. Emplacement idéal, à proximité immédiate du métro Cusset, des commerces, des écoles et des axes routiers. Surface : 42 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/08/2025 Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 6 pièces 150 m² Coup de Coeur à Villeurbanne proche Gratte-Ciel ! Maison 6 pièces de 150 m2 au sol avec piscine sur une parcelle de 450 m2. Dans une rue calme , cette maison saura vous séduire par sa rénovation, ses matériaux de qualité, sa piscine et ses prestations . A proximité des commerces, des écoles et des transports (métro , tramway T6) cette maison individuelle est composée: Au RDC: -D'une entrée avec placard de rangements -D'une pièce de vie avec cuisine ouverte. La cuisine a été faite sur mesure avec de belles prestations. -Une pièce qui peut faire office de bureau, de chambre ou encore de salle de jeux . -Un WC avec lave-mains Le RDC de la maison est orienté EST/OUEST. La piscine de 9.60 x4 m est orientée EST. Le sol est un beau carrelage effet pierre. Au 1er étage: 4 chambres -3 chambres avec rangements -Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC avec balcon -Une salle de bain avec WC La maison a un sous-sol où se trouve la buanderie, la pompe à chaleur et le ballon d'eau chaude thermodynamique. Le chauffage de la maison: -Chauffage au sol -Climatisation réversible dans chaque pièce 1 place de stationnement Très bon DPE : B/A Un renseignement , une visite ? N'hésitez pas votre acolyte Pietrapolis saura vous répondre . Contact: Nathalie Bismuth Tél : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Agente commerciale RSAC : N° 881 166 938 00012 Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Nathalie BISMUTH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881166938 RCP GALIAN Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026 Consommation énergie primaire : 93 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces Villeurbanne - 360000 € Le General est présent même en période estivale !! Il à déniché pour vous cette perle rare dans cette belle ville dynamique de Villeurbanne (69100). Au cœur du secteur pavillonnaire prisé à Villeurbanne, secteur Château Gaillard , découvrez cette agréable maison mitoyenne de 110 m², édifiée en 1995 sur une parcelle de 250 m², où confort, luminosité et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement. Idéalement située, elle bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en offrant une excellente accessibilité : transports en commun à proximité et accès rapide au boulevard périphérique facilitent le quotidien. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall fonctionnel doté de rangements, complété par une buanderie, un WC indépendant et un escalier menant à l'étage. Le cœur de la maison s'ouvre sur une belle pièce de vie de 35 m², réunissant salon et cuisine ouverte dans une atmosphère conviviale. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle se prolonge naturellement vers une agréable terrasse et un jardin intimiste, véritable écrin de verdure où partager de précieux moments en famille ou entre amis, au fil des saisons. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres confortables : deux chambres de 10 m² et 12 m², exposées plein sud avec une vue apaisante sur le jardin, ainsi qu'une spacieuse troisième chambre de 15 m², orientée au nord. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, un WC indépendant ainsi qu'un espace de stockage viennent compléter ce niveau. À l'extérieur, une place de stationnement privative dans la cour apporte un confort supplémentaire. Une maison chaleureuse, lumineuse et parfaitement pensée pour accueillir une vie de famille, où chacun trouvera sa place dans un cadre de vie agréable, entre tranquillité résidentielle et proximité de toutes les commodités. General Valor / Plateforme de diffusion Immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370) mais dans les Mont-d'or comme le village Saint Cyr au Mont d'Or (69450), Champagne au Mont-d'or (69410) ou encore Collonges au Mont d'Or (69660) / Tassin la Demi-Lune (69160) / Charbonnière-Les-Bains (69260) / Lyon 6ème (69006) ''Le General valide et apprécie.'' Référence annonce : GV823 Consommation énergétique : 182 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 35 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Découvrez cette charmante maison familiale idéalement située à Villeurbanne, au cœur du quartier recherché de Saint-Jean. Développant 5 pièces parfaitement agencées, elle offre de beaux volumes avec 4 chambres spacieuses, dont une agréable suite parentale, pensées pour le confort de toute la famille. Implantée sur une parcelle de 289 m², cette maison propose un cadre de vie idéal pour créer un véritable cocon familial, alliant espace, fonctionnalité et tranquillité. Vous apprécierez sa situation privilégiée à proximité immédiate des transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et l'arrivée prochaine du tramway T9, facilitant vos déplacements au quotidien. Établissements scolaires, commerces et commodités se trouvent également à quelques minutes, offrant un cadre de vie pratique et dynamique. Proposée au prix attractif de 325 000 €, cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs en quête de confort et de qualité de vie à Villeurbanne. Ne tardez pas à venir découvrir ce bien et imaginer votre futur chez-vous. Bien proposé par Chams HASSEN, agent commercial(932297278). Référence annonce : 43 Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Maison de ville 6 pièces 142 m² Très belle maison de ville (3 chambres et un bureau) proche GRATTE-CIEL de 140 m2 habitables avec 2 patios intérieurs et box . Cette maison contemporaine se situe à 10 minutes à pieds des Gratte-Ciel. Au RDC vous trouverez une cuisine moderne avec ses couleurs et ses formes qui donne sur un patio . Un grand placard d'entrée Une grande pièce de vie donnant sur un grand patio/jardin au calme et sans vis à vis. Une buanderie, un grand WC avec vasque . Au 1 er étage: Une grande suite parentale de 34 m2 avec dressing et salle d'eau qui donne sur une terrasse; cette chambre peut facilement être transformée en 2 chambres. -Une chambre avec dressing -Une alcove qui peut être fermée pour créer une autre chambre ou un bureau -Une grande salle de bain -Un WC indépendant On adore le style contemporain, le parquet à l'étage les patios intérieurs et les volumes de cette maison. Mode de chauffage: chauffage au sol au RDC et convecteurs à l'étage (chaudière gaz à condensation CHAFFOTEAUX) et split réversible(climatisation /chauffage) dans la pièce de vie et dans la suite parentale. Les dépenses énergétiques sont faibles (DPE en C) Possibilité d'acquérir un box fermé d'une place ou encore un très grand box de 4 places : les box sont en supplément du prix. ? Ne manquez pas cette opportunité rare dans un quartier recherché ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Contact: Nathalie Bismuth Tél : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Agente commerciale RSAC : N° 881 166 938 00012 Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Nathalie BISMUTH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881166938 RCP GALIAN Surface : 142 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/11/2022 Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

Maison 7 pièces 349 m² Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Est lyonnais, à quelques minutes seulement du Carré de Soie, ce terrain constructible de 1 010 m² (Lot A) offre un cadre privilégié pour réaliser une résidence contemporaine de standing. Implanté en retrait de la rue, au sein d'un environnement résidentiel préservé, ce terrain bénéficie d'un équilibre particulièrement recherché entre calme, intimité et proximité immédiate de toutes les commodités. Les études architecturales déjà réalisées démontrent la possibilité d'y développer une somptueuse villa familiale, pensée autour de grands volumes de réception, d'espaces extérieurs généreux, d'une piscine et d'aménagements paysagers haut de gamme. Un emplacement stratégique aux portes de Lyon Acquérir un terrain au Carré de Soie constitue aujourd'hui une opportunité particulièrement rare. Ce secteur bénéficie d'un développement constant porté par : le métro A, le tramway T3, le Rhônexpress, les pôles économiques majeurs de l'Est lyonnais, les commerces et loisirs du Carré de Soie, un accès rapide à Lyon, Villeurbanne, Décines et Bron. Cette situation privilégiée permet de concilier qualité de vie résidentielle et mobilité quotidienne. Un projet qui ouvre le champ des possibles Que vous souhaitiez construire une résidence principale d'exception, une villa familiale contemporaine ou réaliser un investissement patrimonial durable, ce terrain offre une liberté de conception particulièrement attractive. Les projections architecturales mettent en lumière tout le potentiel du site : vaste pièce de vie ouverte sur le jardin, suite parentale, plusieurs chambres, terrasses généreuses, piscine, espaces paysagers, stationnements privatifs. Chaque détail a été pensé pour répondre aux standards actuels de confort et d'élégance. Les atouts du terrain ✔ Terrain viabilisé de 1 010 m² ✔ Secteur Carré de Soie ✔ Environnement résidentiel recherché ✔ Accès rapide à Lyon et aux transports ✔ Projet architectural déjà étudié ✔ Cadre calme et préservé ✔ Fort potentiel patrimonial ✔ Produit rare sur le marché Une opportunité unique de bâtir une propriété d'exception dans l'un des secteurs les plus dynamiques et les plus valorisés de la métropole lyonnaise. Surface : 349 m² Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Cette maison individuelle entièrement rénovée en 2012, d'environ 140 m², située à Villeurbanne St Jean , offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Édifiée sur un terra...

Quatuor vous présente cette Superbe Maison de 4 pièces construite en 2021 et d'une superficie de 108m² en excellent état, avec un beau jardin de 78m², situé au calme dans l'arrière cour d'un bâtiment...

VILLEURBANNE – SECTEUR POULETTE – MAISON FAMILIALE DE 172 M² – ANNEXE INDÉPENDANTE – 4 CHAMBRES – JARDINS ET COUR DE 200 M² – GARAGE DOUBLE – CALME ABSOLU À la recherche d'une maison familiale récente offrant de beaux volumes et un environnement privilégié à Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette superbe maison de 172 m² habitables, construite il y a une quinzaine d'année et idéalement située à proximité immédiate du quartier des Gratte-Ciel. Implantée en retrait de la rue Alexis Perroncel, cette propriété bénéficie d'un calme particulièrement rare tout en restant à seulement 10 minutes à pied du métro Gratte-ciel, du centre ville, de ses commerces, restaurants et établissements scolaires. 🌟 Points forts : ✅ Emplacement recherché et vie de famille facilitée : Située dans un environnement résidentiel calme, cette maison permet un accès rapide à l'ensemble des commodités du quotidien. Écoles, collèges, commerces, transports en commun et vie de quartier sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. ✅ Calme absolu en plein cœur de Villeurbanne : En retrait de la rue, la maison profite d'un environnement paisible et préservé des nuisances urbaines. Un véritable luxe à proximité immédiate de l'un des quartiers les plus recherchés de Villeurbanne. ✅ Magnifique pièce de vie ouverte sur les extérieurs : Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie de plus de 54 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette pièce centrale communique directement avec les différents espaces extérieurs et constitue le véritable cœur de la maison. ✅ Volumes généreux et agencement fonctionnel : La maison développe près de 172 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une chambre de près de 13 m² ainsi qu'une salle de bain complète, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. À l'étage, vous découvrirez plusieurs espaces nuit dont une très belle chambre de plus de 21 m² ainsi qu'une seconde salle de bain. ✅ Annexe indépendante : Véritable valeur ajoutée du bien, cette dépendance dispose d'une pièce principale de près de 19 m² ainsi que de sa propre salle d'eau. Elle pourra parfaitement convenir à une activité libérale, à un adolescent souhaitant son indépendance, à un hébergement familial ou encore à un projet locatif. ✅ Espaces extérieurs arborés et parfaitement aménagés : La propriété dispose d'environ 200 m² d'espaces extérieurs répartis entre un agréable jardin paysagé et une vaste cour. Les différentes ambiances extérieures, agrémentées de nombreuses essences végétales, créent un véritable écrin de verdure propice à la détente. ✅ Stationnement facile et sécurisé : Un garage permet de stationner deux véhicules et un espace couvert supplémentaire de plus de 34 m² complète les possibilités de stationnement. ✅ Confort moderne : Maison récente bénéficiant d'un chauffage au gaz et d'une conception pensée pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de fonctionnalité. ✅ Annexes et rangements : Une cave ainsi que plusieurs espaces de stockage complètent les prestations de cette propriété. 💰 Prix : 836 000 € FAI 📆 Disponibilité : Immédiate Rare sur le secteur des Gratte-Ciel, cette maison conjugue parfaitement volumes, calme, extérieur, stationnement et proximité immédiate de toutes les commodités. Son annexe indépendante et ses nombreux espaces extérieurs en font un bien particulièrement recherché sur le marché villeurbannais. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 214720 Date de réalisation du diagnostic : 11/05/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 1,95% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 820 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 190 € et 3 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Villeurbanne Baconnier maison T5 All'access, la marque accession d'Alliade Habitat vend une grande maison mitoyenne de 96,60 m² située 25 impasse Baconnier , comprenant : Un séjour lumineux de 23,20 m² donne sur un jardin au calme - 3 chambres à l'étage de 11 à 13 m² et 1 chambre au RDC de 11,80 m² - Exposition est/ouest - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants Chauffage et eau chaude individuels au gaz Un grand garage de 25 m² attenant à la maison Copropriété de 11 maisons - Charges de copropriété environ 116 € par mois Prix de vente 284 000 € Taxe foncière 1463 € Référence de l'annonce 027119 lot 25 Remise des offres par mail au plus tard le 25/08/2026 à 12h : [Coordonnées masquées] Bénéficiez d'un accompagnement sécurisé et de solutions adaptées pour devenir propriétaire. Pour en savoir plus contactez-nous au [Coordonnées masquées] - Pascale Combe Priorité des offres conformément aux dispositions de l'article L443-11 du Code de la Construction et de l'Habitation relatif à la vente de logements sociaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Référence annonce : 027119 Consommation énergétique : 141 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 28 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

MAISON DE VILLE - GRATTE-CIEL/LES POULETTES - Rare et unique dans le secteur à 7 minutes à pied du métro GRATTE-CIEL et de toutes commodités. Découvrez cette maison de ville de 7 pièces sur trois niveaux, de 175m² habitable au calme. Vous profiterez d'une maison individuelle sans vis à vis avec 20 m² de jardin à fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un spacieux garage de 30 m² avec espace atelier avec accès à une cave en sous-sol de grande taille, une chambre avec puit de lumière avec sa salle d'eau privative et un espace bureau permettant deux accès à l'étage supérieur. À l'étage, la maison dispose d'une chambre avec dressing et salle d'eau privative, le grand salon séjour donnant sur une cuisine aménagée et équipée sous véranda. Cette cuisine ayant un accès privilégié à une terrasse intimiste de 24 m². Au dernier étage deux belles chambres mansardées, avec une salle d'eau partagée. Des WC à chaque étage et de nombreux espaces de rangements sont des prestations que vous apprécierez. Points positifs : de nombreux rangements, possibilités d'agencement, bon DPE, climatisation, stores électriques... Faites vite !!! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550.0 € et 2150.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Sebastian BAUGUIL-BOURGEOIS EI, agent commercial (RSAC 949661136) Référence annonce : 135938 Consommation énergétique : 146 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Villa 7 pièces 172 m² L'agence immobilière Bmi Cotrimo vous propose en exclusivité à Villeurbanne 69100 une villa de 172m² habitables environ dans une impasse au calme avec un grand salon séjour de 97m² ouvrant sur une magnifique terrasse sans vis à vis et son jardin arboré le tout sur un terrain de 472m² à quelques pas des commodités et d'un arrêt de la future ligne de Tram T9 prévue pour décembre 2026. Cette maison saine et prête à vivre vous séduira par ses volumes et la qualité des matériaux utilisé lors de sa construction et des travaux d'entretien et d'amélioration depuis l'année 2000. En rez de chaussée une belle entrée, salon séjour de 97m² avec poêle à bois et cuisine américaine équipée avec ilot central le tout ouvrant sur les terrasses. Une suite parentale de 19m² avec salle d'eau et accès direct au jardin, ainsi qu'une buanderie. A l'étage nous disposons de 4 chambres de 11m², une véranda ainsi qu'une salle de bains et wc séparé. Chauffage et eau chaude via chaudière individuelle alimentée au gaz de ville, complété d'un poêle à bois et climatisation réversible. Toute les chambres sont climatisées ainsi que la pièce de vie. Maison lumineuse en excellent état avec de beaux volumes et de belles prestations. Un abri voiture avec portail électrique et système d'alarme DPE en C avec 143Kwh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1567€ /an et 2121€ par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Numéro ADEME : 2269E1570109N Taxe foncière : 2511€ (base 2024) Honoraires d'agence à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous recrutons des agents commerciaux, formations assurées, contactez-nous ! Gaelle SCHMIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 779 627 - LYON. Surface : 172 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2023 Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 124 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 567 € et 2 121 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 6 pièces 170 m² Exclusivité – Rare maison familiale T6 de 170 m² avec piscine – Villeurbanne Gratte-Ciel En plein cœur du quartier résidentiel et recherché de Villeurbanne Gratte-Ciel, rue des bienvenus découvrez cette superbe maison familiale de 2003, entièrement rénovée avec façades refaites en 2023 et équipée d’une magnifique piscine neuve. Composition : . RDC : vaste pièce de vie de 77 m² climatisé baignée de lumière, buanderie, WC . Étage : suite parentale de 27 m² climatisé avec salle d’eau et dressing, 3 belles chambres, salle de bains et WC . Annexes : grand garage de 30 m² pouvant accueillir 2 voitures, cour privative avec plusieurs stationnements, cave de 31 m² . Atouts : emplacement rare et privilégié, à proximité immédiate des transports (bus, métro, tramway), des commerces et des écoles. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d’espace et de confort. Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025 Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 24 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Traditionnelle de 5 pièces principales Idéal investisseur ou habitation avec revenu locatif . Venez découvrir cette maison d'habitation année 2000 de 134m2 comprenant 6 pièces .Vous bénéficiez d'une terrasse donnant sur un jardin .Une grande cave . Une cour dessert l'accès aux 3 studios , un T2 (loué en meublé) et l'accès à la maison . Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 3.76% Référence annonce : 279-3282 Date de réalisation du diagnostic : 24/07/2026 Prix hors honoraires : 650 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de ville 4 pièces 85 m² À Villeurbanne, les maisons représentent moins de 5% du parc immobilier. Dans le quartier Charpennes-République, c'est encore plus rare : moins de 2% des biens. Vous lisez donc l'une des seules annonces de maison de ville disponible dans ce secteur en ce moment — une maison neuve, avec patio privatif, à la frontière immédiate du 6ème arrondissement de Lyon et à 4 min du métro Charpennes. La maison se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : le séjour de 32 m², la cuisine équipée ouverte de 9 m², un WC, et l'accès direct au patio arboré au calme complet et à l'abris des regards, exposé Sud et Ouest. À l'étage : 3 chambres de 10 à 11 m², une salle de bain, deux WC séparés, un dégagement. La hauteur sous plafond de 2m60 à chaque niveau donne de l'air et du volume, Une cave complète l'ensemble. Prestations soignées : parquet contrecollé dans les chambres, carrelage grand format dans les pièces de vie, brise-soleil orientables motorisés, pompe à chaleur individuelle, excellente isolation thermique conforme. l'ensemble est récent et ne nécessitera donc aucun travaux pendant de nombreuses années. Prix : 542 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Cave : 8 000 € en sus Garage box fermé : 30 000 € en sus Estimation frais de notaire : 14 000 € Estimation charges de copropriété : 140 € / mois Ce type de bien — maison neuve avec patio privatif à Charpennes, limite Lyon 6e — ne reviendra pas sur le marché avant longtemps. Les acheteurs qui visitent cette maison le comprennent immédiatement. Contactez-nous pour organiser votre visite privée. Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522 922 947 RCP 127 100 479 Surface : 85 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 46 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026 Consommation énergie primaire : 85 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 37.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr