Appartements à vendre à Lyon

Appartement 2 pièces 43 m² PRENEZ VOTRE RENDEZ-VOUS : Cliquez sur 'Contacter l'agence' ou 'Envoyer un message'. Un lien vous sera envoyé par SMS et par mail afin de pré-valider votre dossier pour obtenir un rendez-vous. 4 RUE RICHAN DANS UNE RÉSIDENCE MODERNE ET SÉCURISÉE, à quelques minutes du métro C (Arrêt 'Hénon'), au premier étage avec ascenseur, découvrez ce très bel Appartement Meublé, équipé et décoré avec goût. Il est composé d'un Salon avec un coin Cuisine, d'une Chambre avec placard et d'une Salle de bains avec WC. Le logement dispose d'une place de parking en sous-sol (plutôt pour un petit véhicule) et accessible via un ascenseur à voiture. L'eau froide est comprise dans les charges collectives. Surface : 43 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2022 Consommation énergie primaire : 130 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement À Vendre rue Duguesclin Situé rue Duguesclin, au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement T2 de 44 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié, à seulement cinq minutes à pied du métro Foch et à proximité immédiate de la place Puvis de Chavannes, des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires réputés. Ce bien, situé en rez-de-chaussée surélevé, offre un cadre de vie confortable alliant accessibilité et intimité, sans vis-à-vis direct avec les passants. L'appartement se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine indépendante entièrement équipée qui restera en place, d'une véritable chambre ainsi que d'une salle d'eau rénovée récemment. La hauteur sous plafond de trois mètres apporte de beaux volumes et renforce la sensation d'espace. L'ensemble prend place au sein d'une copropriété de standing de style Art Déco datant de 1939, dont le ravalement de façade a été réalisé récemment, garantissant un environnement soigné et pérenne. L'immeuble est édifié sur son propre terrain. Une cave complète ce bien. Deux projections de loyers conformes à la réglementation en vigueur ont été réalisées et sont disponibles sur demande en me contactant. Ce bien constitue une opportunité idéale, aussi bien pour des parents souhaitant loger leur enfant dans un secteur central et dynamique que pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif attractif et immédiatement exploitable. Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement. Référence agence : 458 Référence annonce : NUG8-JWN-5QT Date de réalisation du diagnostic : 02/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 1 pièce 30 m² Nestenn Lyon 6 vous propose à la vente : Ce magnifique T1 bis situé proche de toutes commodités sur le prestigieux Cours Vitton au sein du 6ème arrondissement de Lyon, ce T1 bis de 29 m² au 5ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien donnant sur cour, offrant un calme absolu. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec parquet flottant avec un espace de cuisine aménagée, une partie séparée pouvant faire office de chambre ainsi que de nombreux rangements à disposition. Ce bien bénéficie également d'un grenier de 9m2 au même étage permettant de stocker des effets personnels. Les atouts du bien : À 20 mètres du métro Masséna (ligne A) Rangement fonctionnel Appartement calme, aucune nuisances sonores Vue dégagée et sans vis-à-vis côté cour Idéal investisseur ou primo-accédant Une belle opportunité à saisir rapidement ! (Proposition d'aménagement virtuelle) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place, contactez votre agence Nestenn Lyon 6e au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] sinon rendez-vous en agence au 38 rue Professeur Weil 69006 Lyon. Surface : 30 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025 Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Appartement 5 pièces 154 m² iad France - Claire ROZIER vous propose: Lyon 1, Secteur Cordeliers/Hôtel de ville, rue de la République. Appartement familial d'environ 154 m² avec 4 chambres situé au 3ème étage avec Ascenseur d'un immeuble Haussmannien bien entretenu. Il dispose d'un lumineux double séjour de 52 m² éclairé par 5 fenêtres et bénéficiant d'une exposition Sud/Est, de 4 chambres (15-12-12-15), d'une cuisine indépendante (15 m²), d'une salle de bains avec fenêtre, baignoire, douche et double vasque, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant avec lave-main et fenestron. Un dégagement d'entrée distribue la spacieuse pièce de vie d'un côté et le coin nuit d'autre part. Toutes les huisseries sont en bois double vitrage et disposent de leurs jalousies en bois. Une chambre agrémentée de 2 grands dressing bénéficie quant à elle d'un triple vitrage. Chauffage individuel au gaz (chaudière Saunier Duvall) et porte blindée. Cachet de l'ancien et belle hauteur sous plafond pour ce bien situé au pied du métro et de tous transports et commerces au coeur de la Presqu'île. Copropriété fibrée équipée d'un digicode et interphone et badge magnétique, d'une double porte sécurisée, réfection de la cage d'escalier et des colonnes , ravalement de la façade, travaux de toiture en 2023. Des unités de climatisation ont déja été installées au sein de la copropriété. Présence d'un rack à vélos dans la cour intérieure de l'immeuble. A visiter sans tarder avec votre conseiller immobilier. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 45 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.67€ par mois (soit 1568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire ROZIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 798295747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 154 m² A propos de la copropriété : Procédure en cours Nombre de lots : 45 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025 Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Studio 1 pièce 19 m² Maison Conte vous présente : Studio meublé en résidence étudiante Investissement sécurisé en LMNP LYON 09 Madisson Park Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18,06 m², situé au 5ème étage, idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers, des transports en commun et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2032. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 824€, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. Taxe foncière : 295€ Charges/an : 327€ NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cheikiné SANOGO [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] RSAC : 235 221 169 Référence : 37 Surface : 19 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 123 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025 Consommation énergie primaire : 218 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 1 pièce 39 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial BAZAILLE & Associés vous proposent : Appartement à vendre - LYON 2 (69002) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - LYON 2, dans le quartier de Perrache / Charlemagne, au 4 QUAI RAMBAUD, en bordure de Rhône, et à proximité de toutes les commodités : gare SNCF, tramway, métro, bus, centre commercial Confluence, commerces de quartier... Dans un petit immeuble du début du 20ème siècle en bon état général. Appartement de type T1 bis au 5ème étage avec grenier au-dessus. Pas d'ascenseur. Il comprend : une petite entrée, une cuisine avec une fenêtre sur le Quai Rambaud en expo Nord-Ouest, une pièce à vivre éclairée par deux fenêtres (cette pièce comprend une alcôveet des placards), une salle d'eau avec wc. Fenêtres double vitrage PVC. Chauffage électrique. Vue sur le Rhône. Appartement clair sans vis à vis. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude BAZAILLE & Associés - Notaires à Givors - N° SIRET : 34355541300016 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 39 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : NON Nombre de lots : 14 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Appartement 4 pièces 104 m² Et si vous accédiez à un bien rare, alliant volumes, lumière et extérieurs, aux portes de Lyon ? Situé dans le quartier du Moulin à Vent, rue Ludovic Bonin, à deux pas de Lyon 8ᵉ, SAFTI Immobilier vous propose en exclusivité ce T4 familial d’environ 104 m², niché au 10ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et bien tenue. Dès l’entrée, l’appartement séduit par son agencement et ses beaux volumes. La pièce de vie, baignée de lumière, constitue un véritable cœur de vie chaleureux. La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle, s’intègre parfaitement au quotidien. Côté nuit, vous profitez de 3 chambres réparties en deux espaces distincts, offrant intimité et confort pour toute la famille. La configuration permet d’aménager une suite parentale avec la salle d’eau attenante. Une salle de bains supplémentaire, un cellier, un dressing complètent ce bien. Mais ce qui rend cet appartement véritablement unique, ce sont ses extérieurs : balcon, terrasse et véranda totalisant près de 45 m², exposés idéalement et accessibles depuis la majorité des pièces. Un prolongement naturel de l’espace de vie, rare en dernier étage, parfait pour profiter du calme et de la luminosité tout au long de l’année. Une cave et une place de parking privative en sous-sol viennent parfaire l’ensemble. À proximité immédiate des écoles, commerces, tramways T6 et T4, bus et grands axes, vous rejoignez facilement Part-Dieu, Bellecour ou Gerland. À rafraîchir selon vos envies, ce bien offre un potentiel remarquable. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Votre futur cadre de vie vous attend. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 222 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3474 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067 Surface : 104 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 222 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026 Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 810 € et 2 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 66 m² Nous vous proposons à la vente cet agréable T3 de 65,52m² au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu. Idéalement situé à 3min à pied du métro D 'Garibaldi' et 5min à pied de la place Saint-Louis recherchée pour sa vie de quartier avec ses commerces de qualité et son marché 3 fois par semaine. L'entrée avec placard dessert l'espace vie d'un côté avec un séjour très lumineux grâce à une grande fenêtre et deux portes vitrées double vitrage donnant accès au balcon de 8m². La cuisine est attenante avec possibilité d'ouverture sur le séjour. De l'autre côté vous trouverez l'espace nuit composé de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien des parties communes. Une cave complète le bien. Un garage fermé est disponible en supplément dans la copropriété. Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - [Coordonnées masquées]. N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au [Coordonnées masquées] ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon. Surface : 66 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 203 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2023 Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 127 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de prestige 3 pièces 97 m2 - Presqu'île recherchée Lyon 2e ? Presqu'île / Jacobins Élégant appartement rénové de 96,5 m² dans un immeuble ancien de caractère Idéalement situé au coeur de la Presqu'île, à quelques pas de la place des Jacobins et des Cordeliers, ce superbe appartement de 96,50 m² Carrez prend place au 2e étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien situé en périmètre Monument Historique. Un appartement rénové avec goût Entièrement repensé en 2016 par un architecte reconnu, ce bien conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Les éléments d'époque ont été soigneusement préservés tandis que l'ensemble des prestations a bénéficié d'une rénovation de qualité : parquet massif, électricité et plomberie refaites à neuf, cuisine sur mesure, menuiseries et finitions soignées. L'appartement séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond généreuse et sa luminosité. Agencement - Un séjour lumineux avec cheminée décorative - Une cuisine indépendante entièrement équipée (four, micro-ondes, réfrigérateur, plaque de cuisson) - Deux chambres - Une salle de bain - Un WC séparé - De nombreux rangements intégrés Parquet dans l'ensemble de l'appartement et fibre optique installée. Annexes Une cave en sous-sol ainsi qu'un grenier au 6e étage complètent ce bien, offrant de belles capacités de stockage ou un potentiel d'aménagement complémentaire. Un emplacement exceptionnel Adresse prisée au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. A proximité immédiate : - Place des Jacobins - Rue Mercière et ses restaurants - Opéra de Lyon - Quais du Rhône et de la Saône - Place des Terreaux et Hôtel de Ville à moins de 5 minutes à pied Transports : - Métro Cordeliers et Hôtel de Ville à moins de 200 mètres (lignes A et C) - Station Vélo'v au pied de l'immeuble Tous commerces, écoles et services accessibles à pied. Copropriété Petit immeuble bourgeois bien entretenu, avec syndic professionnel. Aucun gros travaux voté ou à prévoir. - DPE : E ? 300 kWh/m²/an - GES : B ? 9 kg CO?/m²/an Appartement libre de toute occupation. La cuisine équipée reste en place (électroménager et meubles inclus). DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750 euros et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nina NOVEL, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nina NOVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 821 755 691 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450855 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nina NOVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 821 755 691 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 450855NNOV Date de réalisation du diagnostic : 18/04/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 2 pièces 57 m² Au coeur de la Croix Rousse, emplacement privilégié, rue Dumont, découvrez ce charmant appartement de 57 m2 au sol (51 m2 en carrez) au style chaleureux et atypique, niché au calme d'une petite copropriété de 11 lots avec faibles charges. Dès l'entrée, le charme opère, pierres apparentes, bois, volumes atypiques et atmosphère cocooning donnent à ce bien un esprit maison de ville rare sur le secteur Le premier niveau accueille une agréable pièce de vie avec salon et cuisine semi-ouverte, avec petite cour privative intérieure. Une salle de bain moderne avec WC complète également ce niveau. A l'étage, l'espace nuit offre une chambre spacieuse ainsi qu'une espace bureau idéal pour le télétravail ou coin lecture. A proximité immédiate des commerces, transports et de toute la vie de quartier prisée de la croix Rousse. Metro Croix Rousse et Hénon, arrêt de bus TCL 13, C 18, 2, facilitant les déplacements vers la presqu'île et la Part Dieu. Copropriété de 11 lots, aucune procédure en cours Charges : 80 euros par mois DPE : Classe D (263) - GES : Classe B (8) Information sur les risques : www.géorisques.gouv Pour toute information ou visite, merci de contacter Muriel Doerler agent commercial indépendant RC 915 059 216. Surface : 57 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026 Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 80 m² Au sein d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, situé au 4ème étage, découvrez ce superbe appartement de 80 m2, exposé sud, entièrement rénové avec soin et offrant des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de plus de 40 m2, baignée de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres. L'espace salon-séjour avec cuisine ouverte propose des volumes sans aucun vis-à-vis et une vue époustouflante sur Lyon et le Rhône. L'espace nuit du niveau principal accueille une élégante suite parentale, agrémentée d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains attenant, alliant confort et intimité. À l'étage, une seconde chambre lumineuse, mise en valeur par une grande verrière avec fenêtre, s'accompagne d'un espace bureau et de nombreux rangements, offrant un cadre idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint. Un bien rare sur le secteur, conjuguant lumière, volumes, vue et prestations haut de gamme. Proximité immédiate du plateau de la croix rousse, de tous les commerces et transports. Un grenier complète ce bien. Possibilité de récupérer la location de 2 garages privés sur place. Charges : 108 mensuels Nombre de lots : 77 DPE : Classe énergétique C/Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 et 1500 euros par an (prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021, abonnement compris) - Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [URL masquée pour votre sécurité] Pour toute information ou visite, merci de contacter Clémentine Meric, agent commercial indépendant RC 915 059 216. Surface : 80 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 77 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025 Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 90 m² SAXE GAMBETTA | T4 - 90m² | ENTIEREMENT RENOVÉ | LUMINEUX - CALME | CHARME DE L'ANCIEN | DPE : D | CAVE + LOCAL À VÉLO My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous propose, au coeur du très recherché quartier Saxe-Gambetta, à deux pas du métro, ce bel appartement familial de 90 m², entièrement rénové avec soin. Situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble PITANCE de bon standing, récemment ravalé, ce bien séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation, tout en conservant le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, parquets massifs, moulures et élégants sols en travertin. Traversant Est/Ouest, le bien se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'un séjour agréable et lumineux, ainsi que d'une spacieuse cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, un espace bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains avec coin buanderie et des WC séparés. Les points forts de cet appartement : - Emplacement central, dynamique et particulièrement recherché - Appartement traversant Est/Ouest, très lumineux - Aucun travaux à prévoir - Rénovation de qualité - Charme de l'ancien préservé (parquets, moulures, hauteur sous plafond) - Agencement optimisé avec nombreux rangements et espace nuit séparé - Immeuble sécurisé, bien entretenu, avec ascenseur - Ravalement de façade réalisé récemment - Huisseries récentes en double vitrage - Métro D et B (Saxe-Gambetta) à proximité immédiate - Gare Part-Dieu accessible en quelques minutes (7 min) - Chauffage collectif avec compteurs individuels Une cave en sous-sol ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien. ---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ---------- Prix : 450 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 24 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles réelles 2025 : 2 026€ (Chauffage, eau froide, entretien des parties communes). Charges annuelles prévisionnelles : 3 512€ Taxe foncière 2025 : 1 331€ DPE : D/ GES : D. Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946 Agent commercial RSAC 999 842 610 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. [URL masquée pour votre sécurité] Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon. Surface : 90 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 59 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026 Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 200 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 2 pièces 38 m² Superbe T2 meublé Lyon 5ème L'agence NÉOLOC vous propose ce charmant T2 meublé de 38 m² situé Quai Pierre Scize, dans le 5ème arrondissement de Lyon. Situé au 6ème étage d'une résidence avec ascenseur, l'appartement se compose : d'un séjour , d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre spacieuse avec rangements, d'une salle de douche moderne et de WC séparés. Appartement entièrement meublé et équipé Le logement est prêt à vivre et comprend notamment : frigo-congélateur, plaques de cuisson, micro-ondes, machine à laver, mobilier et équipements du quotidien. Emplacement : Le quartier offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces accessibles à pied : supermarchés, boulangeries, restaurants, cafés, pharmacies et services. Transports à proximité Métro D avec accès rapide à Bellecour, Gorge de Loup et Vaise. Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate. Conditions financières Loyer mensuel : 920 € Charges : 30 € Dépôt de garantie : 1 840 € Frais d'agence : 494 € Zone soumise à encadrement des loyers : Loyer de référence majoré : 725,80 € Complément de loyer : 194,20 € justifié par des éléments de confort additionnels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) Merci de déposer votre dossier directement sur notre site : [URL masquée pour votre sécurité] Contact Agence immobilière NÉOLOC 21 Place Carnot ? 69002 Lyon [[Coordonnées masquées]](mailto:[Coordonnées masquées]) Référence annonce : n°929 INFORMATIONS LOI ALUR Carte professionnelle T et G n° CPI 6901 2018 000 024 045 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne Garantie financière : 1 400 000 € ? Galian, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Assurance RCP : MMA ? Police n°120137405 Surface : 38 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2021 Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

T3 meublé - Lyon 1er Hôtel de Ville A proximité immédiate de l'Hôtel de Ville et à seulement trois minutes à pied des Métros AetC, découvrez ce T3 meublé situé au deuxième étage avec ascenseur. L'appartement traversant Nord/Sud se compose d'un séjour avec coin rangements avec cuisine ouverte entièrement équipée. Un dégagement dessert ensuite les WC indépendants, une salle d'eau ainsi que deux chambres, chacune disposant de placards et d'une cheminée avec parquet ancien. Loyer de référence : 1092.05 euros Loyer de référence majoré : 1308.91 euros Complément de loyer : 141.09 Votre contact [Coordonnées masquées] Copropriété de 26 lots - dont 11 lots habitation. Référence annonce : T3LEYNAUD Non soumis au DPE Honoraires à la charge du locataire : 1016 € TTC dont 239 € pour l’état des lieux Dépôt de garantie : 2900 € Montant des charges : 110 € / mois Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 26 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 115 m² Appartement T5 - 114m² | LYON 8 - COMBE BLANCHE| GRAND BALCON | ETAGE ELEVÉ | CAVE + 2 PARKINGS | VUE EXCEPTIONNELLE | BON ETAT My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2% vous présente dans un environnement calme et arboré, cet appartement de 114m², prenant place au 9ème étage d'un immeuble de bon standing où règne une atmosphère de tranquillité et de convivialité entre occupants de la 'Combe Blanche'. Avec sa vue exceptionnelle sur Lyon et Fourvière, cet appartement idéalement agencé se compose d'une entrée avec placard, distribuant la grande cuisine indépendante et le séjour donnant sur un balcon de 20m². Côté nuit, vous trouverez un couloir équipé d'un grand placard de rangements desservant les 4 chambres, salle de bains, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés et un espace bureau profitant de la vue dégagée. Les points forts de cet appartement : - Etage élevé, vue exceptionnelle, exposition Nord/Ouest - Appartement en bon état, lumineux et calme - Agencement familial : 4 chambres, espace nuit séparé, 2 salles d'eau, nombreux rangements - Immeuble bien entretenu et sécurisé avec gardien - Jardin de copropriété arboré avec aire de jeux et terrain de tennis - Salle polyvalente à disposition et privatisable - Huisseries récentes double vitrage renforcé - Tramway T6 et T4 à proximité immédiate, commerces et écoles à pied - Chauffage Urbain (coût énergétique maîtrisé) - Présence d'un gardien et local à vélos Une cave en sous-sol ainsi que deux places de parking en supplément complètent ce bien. ---------- POUR VISITER : Sébastien THEODOSE 006 37 09 19 46 ---------- Prix : 319 000 euros Honoraires Agence inclus 2% Biens en copropriété : 219 Lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles prévisionnelles réajustées à la baisse pour 2027. 4 600€ (Chauffage Urbain, eau froide, eau chaude, entretien des parties communes, jardins, gardien). Taxe foncière 2025 : 1 842€ DPE : D/ GES : C. Contact : Sébastien THEODOSE : 00637091946 Agent commercial RSAC 999 842 610 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. [URL masquée pour votre sécurité] Sébastien THEODOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832812267 - Lyon. Surface : 115 m² Non soumis au DPE A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 219 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026 Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 203 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr