Appartements à vendre à Villeurbanne

Duplex 3 pièces 118 m² Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose en EXCLUSIVITE- À 5 minutes à pied de la place Jules Grand Clément entièrement rénovée, ce T3 en duplex de 118 m² est une configuration rare sur le marché villeurbannais : des volumes de maison, une terrasse privative de 34 m², le tout sans vis-à-vis, au sein d'un quartier en pleine transformation. À l'étage, deux chambres spacieuses de 14 et 11 m² sur rue calme, une salle de bain et un WC. Au rez-de-jardin, le séjour de 40 m² avec hauteur sous plafond généreuse, exposition nord/sud, s'ouvre sur une cuisine indépendante entièrement équipée de 18 m². Puis une salle de bain avec WC et un bureau de 8 m². Terrasse privative de 34 m² : un espace extérieur de cette ampleur, en pleine ville, est rare. Idéal pour une famille, pour recevoir, ou pour disposer d'un vrai jardin privé sans entretien contraignant. Une rénovation sans compromis : dessiné par un architecte, chauffage électrique moderne, double vitrage, stores électriques, fibre optique, cuisine sur mesure, chauffe-eau électrique moderne, rangements discrets. L'appartement a été entièrement repensé, il n'y a rien à refaire, rien à prévoir. L'emplacement Tram T6 Place Grand Clément, avec marché, commerces, école, parc à 3 min. Métro ligne A (Flachet) à 15 min. Acheter ici aujourd'hui, c'est aussi parier sur une valorisation à venir. Aucune procédure de copropriété en cours · Taxe foncière 1 104 euros/an. Charges de copropriété 1 940 euros/an · Aucune procédure en cours · GES B, DPE D. Ce duplex T3 avec ses volumes atypiques, sa terrasse et sa configuration fonctionnelle, combine à la perfection confort intérieur et espace extérieur, un équilibre rare et recherché en ville. Contactez Alexandre TAVERNE, agent commercial Les Clés d'Alexia. Immatriculé au RSAC Lyon sous le N° 881 324 263. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 118 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025 Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 50 m² Vous recherchez un appartement confortable, bien situé, disposant d'un véritable espace extérieur et d'un stationnement ? Découvrez ce agréable T2 situé au 42 rue Léon Blum, au sein d'une résidence récente construite en 2008, dont le règlement de copropriété date de 2009. Situé au 4ᵉ étage, cet appartement développe une surface privative Loi Carrez de 50 m² et bénéficie surtout d'un atout particulièrement recherché : une très grande terrasse de 17,33 m², offrant un véritable prolongement de la pièce de vie et permettant de profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes agréables. La pièce principale, réunissant cuisine et séjour, développe 32,10 m². Cet espace généreux permet d'aménager facilement un coin salon, un espace repas ainsi qu'une cuisine conviviale. Grâce à l'accès direct à la terrasse, la pièce de vie bénéficie d'une ouverture particulièrement appréciable vers l'extérieur. La terrasse de 17,33 m² constitue incontestablement l'un des points forts du bien. Rare pour un appartement T2, elle permet d'imaginer différents aménagements : table pour recevoir famille et amis, espace détente, transats, végétation ou encore coin repas extérieur. Elle apporte une réelle qualité de vie supplémentaire et donne à cet appartement un caractère particulièrement agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre. La partie nuit comprend une chambre indépendante de 11,54 m², offrant une surface confortable permettant d'accueillir un lit double, des rangements et éventuellement un espace bureau. L'appartement dispose également d'une salle de bains de 4,34 m² ainsi que de WC indépendants de 2,02 m², un agencement pratique et recherché pour un T2. représente une surface privative totale de 50 m² Loi Carrez, à laquelle vient s'ajouter la terrasse de plus de 17 m². Autre avantage important : un garage ouvert complète le bien, permettant de disposer d'une solution de stationnement directement au sein de la résidence. Dans un secteur où le stationnement peut rapidement devenir une contrainte, cet équipement constitue un véritable confort au quotidien et une valeur ajoutée lors d'une éventuelle revente ou mise en location. La résidence, construite en 2008, présente des parties communes bien entretenues, participant à la bonne impression générale de l'immeuble. Cette construction relativement récente permet également de bénéficier d'une conception plus moderne que dans de nombreuses copropriétés anciennes : distribution des espaces, parties communes, stationnement et organisation générale de la résidence. L'emplacement constitue également un argument majeur. Situé rue Léon Blum, le logement bénéficie d'un environnement pratique, permettant de rejoindre facilement les commerces, services, transports et principaux axes de déplacement. Cet emplacement rend le bien adapté à différents profils : jeune actif, couple, personne seule souhaitant bénéficier d'un extérieur généreux, investisseur ou acquéreur recherchant un appartement facile à vivre au quotidien. Avec sa pièce de vie de plus de 32 m², sa chambre indépendante, sa grande terrasse, son stationnement et sa résidence récente et entretenue, cet appartement réunit des prestations rarement associées dans un T2. Les points forts : Appartement T2 d'environ 50 m² Loi Carrez Très grande terrasse de 17,33 m² Pièce de vie cuisine/séjour de 32,10 m² Chambre indépendante de 11,54 m² 4ᵉ étage Résidence construite en 2008 Parties communes bien entretenues Garage ouvert compris avec le bien Emplacement pratique et recherché Appartement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement Prix de vente : 232 000 € Un appartement particulièrement intéressant pour celles et ceux qui souhaitent profiter du confort d'un logement récent tout en bénéficiant d'un véritable espace extérieur. La terrasse de plus de 17 m² constitue ici une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours et fait clairement la différence par rapport aux autres appartements T2 du secteur. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations sur cet appartement, recevoir le dossier complet et organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr Surface : 50 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 99 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2025 Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 6 pièces 135 m² Situé au sein d’une résidence de standing construite en 2001, bénéficiant de son jardin de copropriété, ce superbe appartement familial de 136 m² offre un cadre de vie privilégié au cœur du secteur recherché des Gratte-Ciel à Villeurbanne. En très bon état, il se compose d’un joli hall d’entrée desservant une grande cuisine entièrement équipée ouvrant sur un petit balcon, ainsi qu’un vaste séjour climatisé de 39 m² donnant accès à une agréable terrasse de 19 m², côté jardin, au calme. L’espace nuit comprend quatre grandes chambres, une salle d’eau, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie et deux toilettes. une cave viennent compléter ce bien. Possibilité d'acquérir un box en sus. Emplacement idéal, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles et des commerces. Un appartement rare sur le secteur, idéal pour une famille. Surface : 135 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 49 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026 Consommation énergie primaire : 77 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 14 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rue Henri, dans une impasse au calme. Découvrez dans une copropriété récente de 2017 et de bon standing, un appartement T3, avec sa spacieuse terrasse et son garage. D'une surface d'environ 57m2, il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec sa cuisine équipée donnant accès sur terrasse sud de 14m2. Deux chambres. Une salle de bains avec sa baignoire et son wc. Rangements. Un garage en sous sol complete le bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 € et 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 59 m² CLEMENT SAUGUES ([Coordonnées masquées]) vous propose en exclusivité un charmant T3 avec balcon, au sein d'une résidence récente de 2015. ? Rue Émile Decorps – Villeurbanne Situé dans une copropriété moderne, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement T3 de 58,84 m² au 4ème étage offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Lumineux et parfaitement agencé, il se compose : D'une entrée distribuant l'ensemble des pièces D'un séjour agréable avec cuisine ouverte aménagée et équipée D'un balcon de 5 m² exposé Est, idéal pour profiter des beaux jours De deux chambres D'une salle de bains De WC Chauffage individuel au gaz. Appartement sans perte d'espace, prêt à vivre. ? Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol en supplément, un véritable atout pour votre confort au quotidien. À proximité immédiate des transports ( Nouveau Tramway T6, T3, Bus C9, C25 ) , commerces et commodités, dans un secteur dynamique et en plein développement, à quelques minutes de Lyon. Ref : CSA-9534 Envie de visiter ou besoin d'une estimation gratuite ? Contactez Clément SAUGUES – Agence César et Brutus ? [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] R.S.A.C 994 791 523 Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Tanguy PALLUIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 036 095 Surface : 59 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 25 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2024 Consommation énergie primaire : 97 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 91.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 672 € et 911 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

VILLEURBANNE – LEON BLUM - T3 DE 66 M² – RDC SURÉLEVÉ – BALCON SUR JARDIN DE COPROPRIÉTÉ – RÉSIDENCE SÉCURISÉE À la recherche d'un appartement calme, lumineux et idéalement situé à Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Romain Luret et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce bel appartement T3 situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Bénéficiant d'un emplacement privilégié au sein de la copropriété, l'appartement profite d'un environnement particulièrement agréable : l'immeuble est en retrait de la rue Léon Blum et le balcon donne directement sur le jardin intérieur de la résidence, offrant un cadre calme et verdoyant au quotidien. 🌟 Points forts : ✅ Un cadre calme et recherché : Situé dans une résidence sécurisée, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible grâce à son implantation en retrait de la rue. Le balcon donnant sur le jardin de copropriété apporte une véritable sensation de tranquillité, tout en conservant la proximité immédiate avec les commodités de Villeurbanne. ✅ Transports et accessibilité : L'emplacement permet de rejoindre facilement les différents secteurs de la métropole lyonnaise grâce aux nombreux transports en commun situés à proximité. Métro A (arrêt Cusset) accessible en quelques minutes a pied, lignes de bus C11, TB11 (arrêt Cyprian-Léon Blum) situé au pied de l'immeuble permettent un accès rapide vers Lyon, les pôles universitaires ainsi que les principaux bassins d'emploi de l'agglomération. ✅ Belle luminosité et ouverture sur l'extérieur : Grâce à son exposition et à ses ouvertures donnant sur un environnement dégagé, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité naturelle. Le balcon, véritable prolongement de l'espace de vie, offre un extérieur appréciable avec une vue agréable sur le jardin intérieur de la résidence. ✅ Un espace de vie confortable et fonctionnel : Vous découvrirez une pièce de vie agréable offrant un bel espace pour aménager un salon et un coin repas. L'agencement permet de profiter pleinement des volumes et du confort quotidien. ✅ Un espace nuit adapté à la vie familiale : L'appartement dispose de deux chambres offrant de belles possibilités d'aménagement, complétées par une salle de bains ainsi que des espaces de rangement pratiques au quotidien. ✅ Une copropriété sécurisée aux charges maîtrisées : La résidence est sécurisée et bénéficie d'un cadre agréable. Les charges de copropriété restent maîtrisées avec environ 451 € par trimestre, comprenant notamment l'entretien des parties communes et les services liés à la copropriété. ✅ Stationnement et annexes : Un véritable atout à Villeurbanne : la résidence bénéficie d'un stationnement libre au sein de la copropriété, permettant de faciliter le quotidien des résidents. Une cave privative vient également compléter ce bien. ✅ Un appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement : Grâce à son emplacement, son calme, son extérieur, ses faibles charges et sa proximité avec les transports et commodités, cet appartement représente une opportunité intéressante aussi bien pour un premier achat que pour un investissement patrimonial. 💰 Prix : 215 000 € 📆 Disponibilité : Immédiate Cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés à Villeurbanne : un environnement calme, un extérieur donnant sur jardin, une résidence sécurisée, des charges maîtrisées et une excellente accessibilité. Une opportunité à découvrir rapidement. 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Visuels non contractuels. Proposition d'aménagement et de décoration virtuelle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 222005 Date de réalisation du diagnostic : 07/07/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 175 Charges prévisionnelles annuelles : 1804 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Duplex 4 pièces 114 m² élégant duplex familial aux volumes remarquables Au coeur d'un environnement recherché, secteur république, ce superbe appartement en duplex séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de son agencement. Dès l'entrée, un placard intégré et des toilettes indépendantes annoncent un bien pensé pour le confort du quotidien. La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, développe près de 56 m² et offre un magnifique espace de réception avec double séjour, cuisine ouverte et espace buanderie/cellier discrètement intégré. L'étage accueille trois belles chambres, dont deux climatisées, offrant à chacun un espace de vie agréable et confortable. L'une d'elles dispose d'un coin bureau, idéal pour le télétravail ou un espace lecture, tandis qu'une autre bénéficie d'un grand placard. Un vaste dressing complète l'ensemble, ainsi qu'une salle de bains avec double vasque. Une cave et un box viennent parfaire ce bien rare, à la fois chaleureux, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille exigeante. Un appartement de caractère, aux prestations recherchées, conjuguant élégance, confort et beaux volumes. Surface : 114 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 22 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2025 Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 87 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement T2 de 43 m² entièrement rénové, avec balcon, situé dans une résidence récente et sécurisée livrée en 2017. Son emplacement permet de rejoindre facilement le métro A à pied : Station République–Villeurbanne à environ 700 mètres Station Gratte-Ciel à environ 750 mètres Le métro A dessert directement Charpennes, Bellecour, Perrache et permet de rejoindre rapidement les principaux secteurs de Lyon. L’appartement comprend une lumineuse pièce de vie d’environ 25 m² réunissant le séjour et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace donne directement accès au balcon. L’espace nuit se compose d’une chambre confortable de 12,5 m², d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Entièrement rénové et parfaitement entretenu, l’appartement ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate. La résidence dispose également d’un jardin partagé réservé aux occupants ainsi que d’un local à vélos sécurisé. Un garage fermé en sous-sol peut être acquis en supplément. Charges de copropriété : seulement 60 € par mois, soit 720 € par an, comprenant l’eau froide et l’entretien des parties communes. Taxe foncière : 687 € par an. LES POINTS FORTS : Appartement T2 de 43 m² Entièrement rénové Pièce de vie lumineuse d’environ 25 m² Cuisine ouverte aménagée et équipée Balcon Chambre de 12,5 m² Résidence récente et sécurisée de 2017 Métro A accessible à pied Jardin partagé Local à vélos sécurisé Faibles charges de copropriété Aucun travaux à prévoir Garage fermé disponible en supplément Un appartement clé en main réunissant rénovation, balcon, résidence récente et faibles charges, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 720,00 €. Honoraires 6.00 % TTC inclus charge acquéreur (200 000,00 € hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD [Coordonnées masquées] Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823554 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. v2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 335 € et 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

69100 VILLEURBANNE - TONKIN NORD - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 82 M² - GARAGE - APPARTEMENT LUMINEUX EN BON ÉTAT AVEC ASCENSEUR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Guérin COSTA vous proposent cet appartement situé Avenue Roberto Rossellini à Villeurbanne, dans le quartier du Tonkin Nord. D'une surface de 82 m², ce bien dispose de 3 pièces dont 2 chambres, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. Son bon état général en fait un lieu de vie confortable pour une famille ou un couple. La luminosité est l'un des points forts de cet appartement, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale au quotidien. Situé au 6ème étage, cet appartement bénéficie d'un ascenseur, facilitant ainsi l'accès à votre logement au quotidien. Les transports en commun (bus, tram, métro, train) à proximité vous permettront de vous déplacer facilement dans la ville et ses environs. Une cave vient compléter cet appartement ainsi qu'un garage en supplément du prix affiché. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement lumineux et en bon état, idéalement situé à Villeurbanne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien sans plus attendre. Votre agent immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guerin Costa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°449828243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 222205 Date de réalisation du diagnostic : 09/07/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 2800 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

5 avenue auguste Blanqui-Villeurbanne-69100 - T4 Meublé - 1200 €CC Plusse vous propose ce bel appartement T4 meublé de 70 m², situé au 5 avenue Auguste-Blanqui à Villeurbanne, au sein d'une résidence équipée d'un ascenseur. Lumineux, calme et parfaitement aménagé, ce logement offre des espaces confortables et fonctionnels. Il conviendra aussi bien à une famille qu'à une colocation souhaitant profiter d'un appartement prêt à vivre. L'appartement se compose : D'un séjour lumineux et convivial donnant accès à un agréable balcon d'environ 5 m² ; De trois belles chambres d'environ 10 m², chacune équipée d'un lit double, d'un bureau, d'une chaise et de rangements ; D'une cuisine indépendante et entièrement équipée comprenant notamment un réfrigérateur, un lave-vaisselle, une table à manger et des chaises ; D'un espace garde-manger faisant également office de buanderie, avec une machine à laver et des rangements complémentaires ; D'une salle d'eau fonctionnelle ; De toilettes séparées. L'appartement bénéficie de nombreux rangements et d'un agencement particulièrement adapté à la vie quotidienne. Disponible à partir du 30 juillet 2026. Transport Le logement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports en commun : Arrêt de bus « Rollet – 4 Août », desservi notamment par la ligne 69 : environ 135 mètres, soit 3 minutes à pied ; Arrêt de bus « Rue de France – 4 Août », desservi notamment par les lignes C23 et C26 : environ 150 mètres, soit 3 minutes à pied ; Tramway T6, station « Verlaine – Tolstoï » : environ 500 mètres, soit 7 minutes à pied ; Métro A, station « Flachet – Alain Gilles » : environ 700 mètres, soit 10 minutes à pied. Ces différentes lignes permettent de rejoindre facilement le centre de Villeurbanne, le quartier de la Part-Dieu, Grange Blanche et le centre de Lyon. Loyer – Dépôt de garantie – Honoraires Montant du loyer charges comprises : 1 200 € / mois. Loyer hors charges : 1 000 € / mois. Montant des charges : 200 € / mois sous forme de provision pour charges. Charges incluses : eau froide, chauffage, entretien des parties communes et taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Charges non incluses : eau chaude, électricité et internet. Dépôt de garantie : 2 000 €. Honoraires à la charge du locataire : 910 € TTC, comprenant : 700 € TTC pour les visites, la constitution du dossier et la rédaction du bail ; 210 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux d'entrée. Montant du loyer de référence majoré = 952€ Montant du loyer de base = 952€ / mois Montant éventuel du complément de loyer : 48€ / mois Performance énergétique Classement du logement en matière de performance énergétique : E – 285 kWhEP/m².an, correspondant à une consommation comprise entre 230 et 330 kWhEP/m².an. Classement du logement en matière d'émissions de gaz à effet de serre : E – 53 kg éqCO2/m².an, correspondant à des émissions comprises entre 36 et 55 kg éqCO2/m².an. Un appartement spacieux, bien équipé et idéalement desservi, à découvrir rapidement. Société PLUSSE SAS – Numéro SIRET : 84888128000053 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280 Référence annonce : 5579 Consommation énergétique : 285 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 53 CO2/m²/an Honoraires à la charge du locataire : 910 € TTC dont 210 € pour l’état des lieux Dépôt de garantie : 2000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 pièces 45 m² À seulement quelques pas du quartier emblématique des Gratte-Ciel, venez découvrir ce séduisant appartement T3 de 45 m2, idéalement situé au coeur d'un environnement dynamique et recherché. Vous profiterez d'un cadre de vie particulièrement agréable avec le métro A, les lignes de bus C3 et C26, les commerces, le marché, les écoles et de nombreux restaurants accessibles à pied. Situé au 2? étage, cet appartement traversant Est/Ouest bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une excellente circulation de l'air. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine équipée aux volumes généreux, ouverte sur de belles perspectives d'aménagement. Le séjour, chaleureux et lumineux, offre un espace de vie convivial pouvant facilement être repensé pour créer une pièce de réception moderne et accueillante d'environ 18 m2. Entièrement rénové avec soin, l'appartement bénéficie de prestations appréciables : isolation refaite, climatisation réversible, équipements récents et confort optimisé au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres offrant calme et fonctionnalité, complétées par une salle d'eau moderne et des WC indépendants. Les faibles charges de copropriété et la taxe foncière particulièrement avantageuse renforcent encore l'attractivité de ce bien. Les atouts :  Emplacement recherché à proximité immédiate des Gratte-Ciel Métro A, bus, commerces et marché accessibles à pied Appartement traversant et lumineux Rénovation récente Climatisation réversible Deux chambres confortablesFaibles charges de copropriété Idéal résidence principale ou investissement locatif   Une belle opportunité pour profiter pleinement de la vie urbaine villeurbannaise dans un appartement alliant charme, confort et emplacement privilégié. Aurélien DHAZE RSAC Lyon 448 993 675 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 45 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 82 m² Lumineux T3 traversant de 81,55 m² avec balcon, loggia, cave et parking collectif ? Secteur Médipôle Idéalement situé dans le secteur recherché du Médipôle, rue Léon Blum, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement T3 de 81,55 m², situé au 6? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, cet appartement traversant offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une vaste pièce de vie de 32,48 m², idéale pour recevoir, ouvrant sur un agréable balcon de 3 m². La cuisine indépendante, entièrement équipée (8 m²), donne accès à une loggia de 2,5 m², pratique pour le rangement ou l'espace buanderie. L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 10 m² et 13 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une cave vient compléter ce bien, tandis que la copropriété met à disposition un parking collectif, offrant une solution de stationnement appréciable. Les atouts : Appartement traversant Est/Ouest, très lumineux 6? étage avec ascenseur Grand séjour de 32,48 m² Balcon et loggia Cave Parking collectif À deux pas du Médipôle, des transports et des commerces Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, parfait pour une résidence principale comme pour un investissement. Surface : 82 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2023 Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 667 € et 903 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement T2 de 43 m² entièrement rénové, avec balcon, situé dans une résidence récente et sécurisée livrée en 2017. Son emplacement permet de rejoindre facilement le métro A à pied : Station République–Villeurbanne à environ 700 mètres Station Gratte-Ciel à environ 750 mètres Le métro A dessert directement Charpennes, Bellecour, Perrache et permet de rejoindre rapidement les principaux secteurs de Lyon. L’appartement comprend une lumineuse pièce de vie d’environ 25 m² réunissant le séjour et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace donne directement accès au balcon. L’espace nuit se compose d’une chambre confortable de 12,5 m², d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Entièrement rénové et parfaitement entretenu, l’appartement ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate. La résidence dispose également d’un jardin partagé réservé aux occupants ainsi que d’un local à vélos sécurisé. Un garage fermé en sous-sol peut être acquis en supplément. Charges de copropriété : seulement 60 € par mois, soit 720 € par an, comprenant l’eau froide et l’entretien des parties communes. Taxe foncière : 687 € par an. LES POINTS FORTS : Appartement T2 de 43 m² Entièrement rénové Pièce de vie lumineuse d’environ 25 m² Cuisine ouverte aménagée et équipée Balcon Chambre de 12,5 m² Résidence récente et sécurisée de 2017 Métro A accessible à pied Jardin partagé Local à vélos sécurisé Faibles charges de copropriété Aucun travaux à prévoir Garage fermé disponible en supplément Un appartement clé en main réunissant rénovation, balcon, résidence récente et faibles charges, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 720,00 €. Honoraires 6.00 % TTC inclus charge acquéreur (200 000,00 € hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD [Coordonnées masquées] Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823554 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. v2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 335 € et 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Appartement À Vendre Votre agence Orpi Bourgoin vous présente cet agréable appartement T2 de 36m² situé à Villeurbanne, au sein d'une copropriété récente et sécurisée construite en 2011. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et de WC. Vous profiterez également d'un balcon, idéal pour vos moments de détente en extérieur. Un garage privatif complète ce bien, un véritable avantage dans le secteur. Les charges de copropriété s'élèvent à 148€ par mois et comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes, offrant ainsi un meilleur confort de gestion au quotidien. Situé à proximité des commerces, des transports en commun et des principales commodités, cet appartement bénéficie également d'un emplacement stratégique à quelques pas d'un futur arrêt du tramway T9. Cette nouvelle ligne facilitera les déplacements et permettra de rejoindre rapidement le centre de Lyon, constituant un véritable atout pour les années à venir. Cet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant, un couple ou un investisseur à la recherche d'un bien récent, fonctionnel et bénéficiant d'un fort potentiel de valorisation grâce au développement des infrastructures de transport du secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. DPE : C Rèf : 7752 Référence agence : 7752 Référence annonce : 23YT-IZK-R7A Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 € et 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).