Calculateur de rentabilité locative
Simulez votre investissement en temps réel - rendement brut, net, net-nette, fiscalité et cashflow.
Acquisition
€
Mode de prix
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Type de bien
État du bien
Type de location
m²
€
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Localisation
Financement
€/an
€/an
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€
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€/an
€/an
Fiscalité
Tranche marginale d'imposition (TMI)
Crédit immobilier
€
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Rendement brut
4.48%
Rendement net
3.42%
Net-nette (meilleur)
2.56%
Cashflow / mois
-569 €
Coût d'acquisition
Net vendeur190 476 €
Honoraires agence9 524 €
Frais de notaire14 398 €
TOTAL214 398 €
Détail frais de notaire
Droits de mutation11 060 €
Émoluments (TTC)2 347 €
CSI190 €
Débours800 €
Charges annuelles
Taxe foncière800 €
Charges copro NR600 €
Assurance PNO (estimée)75 €
Vacance (1 mois)− 800 €
TOTAL charges1 475 €
Simulation fiscale
| Régime | Base imposable | IR | CSG | Cash/mois |
|---|---|---|---|---|
| Micro-foncier | 6 160 € | 1 848 € | 1 060 € | -658 € |
| Réel★ | 3 908 € | 1 172 € | 672 € | -569 € |
Crédit immobilier
Capital emprunté174 398 €
Mensualité hors assurance1 011 €
Assurance mensuelle15 €
Mensualité totale1 026 €
Coût total du crédit71 835 €
Couverture loyer / mensualité77.97%
Estimation indicative. Ne constitue pas un conseil en investissement. Les calculs sont basés sur les taux et barèmes 2025.
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Créer mon profil gratuitementComment interpréter la rentabilité locative ?
- Qu'est-ce que la rentabilité brute ?
- La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le coût total d'acquisition (prix + frais de notaire + travaux). C'est un indicateur rapide de comparaison entre biens, mais il ne tient pas compte des charges ni de la fiscalité.
- Qu'est-ce que la rentabilité nette ?
- La rentabilité nette déduit toutes les charges courantes (taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, gestion, vacance locative…) des loyers. Elle reflète mieux la performance réelle avant impôts.
- Qu'est-ce que la rentabilité net-nette ?
- La rentabilité net-nette intègre également la fiscalité (impôt sur le revenu + prélèvements sociaux). Elle varie selon le régime fiscal choisi : micro-foncier, réel, micro-BIC ou réel LMNP. C'est l'indicateur le plus réaliste de votre performance effective.
- Quelle rentabilité viser en France ?
- En France, un rendement brut supérieur à 6-7% est considéré comme très bon. En grande ville, 4-5% brut est courant. L'important est la rentabilité nette (supérieure à 3-4%) et un cashflow positif ou au moins proche de zéro pour que l'investissement s'autofinance.